ダイアパレス西巣鴨２
東京都北区滝野川1丁目92-4
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩5分（348m）
ダイアパレス西巣鴨２は、都営三田線 西巣鴨駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上12階・54戸のマンションです。1992年10月竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値である2006年より古い世代にあたります。
ダイアパレス西巣鴨２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,378万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−18%北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,378万円です。滝野川の㎡単価中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり1.68%という下落率を築年に当てはめた計算結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992年 | 5分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム | 1989年 | 7分 | 8戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレミール滝野川 | 1995年 | 7分 | 14戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995年 | 9分 | 38戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996年 | 6分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| パレ・ドール巣鴨西 | 1988年 | 6分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| キャピタルビュー滝野川 | 1988年 | 11分 | 8戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
ダイアパレス西巣鴨２の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川1丁目92-4
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩5分（道路距離348m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 滝野川第二小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.745510, 139.730255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス西巣鴨２から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立王子総合高等学校高等学校207m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校278m
- 大正大学大学347m
- 北区立滝野川第二小学校小学校362m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校430m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所116m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所195m
- 樫の木幼稚園幼稚園349m
- 西ケ原保育園保育所356m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園385m
医療機関
- やました整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科42m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科49m
- 医療法人社団秋山眼科医院診療所・眼科110m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- 西巣鴨良平歯科歯科診療所・歯科 小児歯科223m
福祉施設
- しょうとう苑障害者サービス施設124m
- 豊島通勤寮障害者サービス施設129m
- らららたきのがわ障害者サービス施設233m
- ぶなの実介護保険等の施設235m
- グループホーム 東京西巣鴨の家介護保険等の施設244m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館393m
- 大正大学附属図書館図書館471m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,311m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス西巣鴨２のよくある質問
周辺の建物
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