プレミール滝野川
東京都北区滝野川7丁目47-5
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（540m）
プレミール滝野川は、都営三田線 西巣鴨駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上7階建て・総戸数14戸の小規模マンションです。1995年3月竣工で、周囲には住宅と共同住宅、事務所が混在します。同じ駅の同年代の物件と比べても戸数の少ない建物です。
プレミール滝野川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,553万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
−14%北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円/㎡で、45㎡なら3,553万円が目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、1995年竣工の本物件はそれより築古にあたることが要因です。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られます。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミール滝野川 | 1995年 | 7分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995年 | 9分 | 38戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996年 | 6分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ローズアベニュー西巣鴨 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレジャーガーデン西巣鴨 | 1998年 | 4分 | 16戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992年 | 5分 | 54戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ロイヤルタワー西巣鴨 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
プレミール滝野川の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川7丁目47-5
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（道路距離540m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 滝野川第二小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.741493, 139.725037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミール滝野川から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校118m
- 淑徳巣鴨中学校中学校135m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校155m
- 大正大学大学318m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校343m
保育園・幼稚園
- うぃず滝野川保育園保育所117m
- キッズガーデン西巣鴨保育所231m
- キッズガーデン北区滝野川保育所289m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園392m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園438m
医療機関
- 沼尾クリニック診療所・内科 胃腸科 肛門科126m
- 久保田クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科199m
- おはらざわ眼科診療所・眼科253m
- 医療法人社団健診会東京メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 乳腺外科 放射線診断科 婦人科 内分泌内科 代謝内科253m
- 医療法人社団慈広会西巣鴨こどもクリニック診療所・小児科253m
福祉施設
- 介護老人保健施設リハビリパーク滝野川介護保険等の施設239m
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター278m
- 有限会社愛訪問ケアサービス障害者サービス施設351m
- グループホーム 小菊の家介護保険等の施設362m
- みのわマック障害者サービス施設377m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館193m
- 北区立滝野川西図書館図書館471m
- 豊島区立上池袋図書館図書館795m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミール滝野川のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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