ロイヤルタワー西巣鴨
東京都北区滝野川5丁目37-5
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（537m）
ロイヤルタワー西巣鴨は、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分の滝野川5丁目に建つ地上12階・総戸数21戸のマンションです。12階建てに対し戸数が21戸と少なく、各階の住戸数が絞られた小規模構成です。周辺は高層マンションと事業所ビルが混在する商業地域にあたります。
ロイヤルタワー西巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,737万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.0万円/㎡
−10%北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は83.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,737万円が目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、1998年竣工の本物件はそれより築古です。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、この差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタワー西巣鴨 | 1998年 | 7分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレジャーガーデン西巣鴨 | 1998年 | 4分 | 16戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ローズアベニュー西巣鴨 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996年 | 6分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレミール滝野川 | 1995年 | 7分 | 14戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995年 | 9分 | 38戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992年 | 5分 | 54戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
ロイヤルタワー西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川5丁目37-5
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（道路距離537m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- もみじ小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.746994, 139.724716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もみじ小学校
- 北区滝野川3-72-1
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルタワー西巣鴨から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川５丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 堀口珠算学校各種学校57m
- 北区立滝野川第二小学校小学校280m
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校320m
- 東京国際フランス学園各種学校373m
- 北区立谷端小学校小学校377m
保育園・幼稚園
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園182m
- はとぽっぽ保育園保育所185m
- 滝野川保育園保育所273m
- 滝野川西保育園保育所288m
- 宮元保育園保育所352m
医療機関
- 医療法人社団昌広会武石医院診療所・内科 消化器科11m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科75m
- 山里寄川医院寄川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 麻酔科124m
- 医療法人社団栄文会坂口耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科136m
- ねもと小児科医院診療所・小児科175m
福祉施設
- 滝野川西児童館児童館187m
- このこのリーフ滝野川 第１児童福祉サービス施設189m
- ワークプレイスアミカ障害者サービス施設190m
- サポートセンター オハナ障害者サービス施設195m
- ちゅーりっぷ障害者サービス施設230m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館182m
- 大正大学附属図書館図書館571m
- 東京家政大学図書館図書館1,038m
- 北区立中央図書館図書館1,104m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルタワー西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
ロイヤルタワー西巣鴨の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。