プレールドゥーク西巣鴨
東京都北区滝野川2丁目16-13
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分（710m）
プレールドゥーク西巣鴨は、滝野川2丁目に立つ地上14階建て・総戸数37戸のマンションです。2018年5月竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。商業地域かつ防火地域に指定された区画で、都営三田線 西巣鴨駅まで徒歩9分の位置にあります。
プレールドゥーク西巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,231万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.2万円/㎡
+27%北区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は116.2万円で、滝野川の成約中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年による下落率が1年あたり1.68%と算出されるなか、竣工から日が浅い点が推定値を押し上げています。45㎡換算での推定価格は5,231万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク西巣鴨 | 2018年 | 9分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| コンフォリア清野川 | 2018年 | 7分 | 123戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ハイズネクスト西巣鴨 | 2017年 | 7分 | 23戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アクサス西巣鴨 | 2019年 | 7分 | 35戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ヴァローレ西巣鴨 | 2020年 | 3分 | 84戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アーバンパーク西巣鴨 | 2020年 | 6分 | 88戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ベルシード西巣鴨 | 2020年 | 6分 | 46戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
プレールドゥーク西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川2丁目16-13
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分（道路距離710m）
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.748066, 139.732605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク西巣鴨から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京歯科衛生専門学校専修学校139m
- 東京都立王子総合高等学校高等学校186m
- 桜丘高等学校高等学校218m
- 桜丘中学校中学校246m
- 北区立滝野川第三小学校小学校379m
保育園・幼稚園
- 滝野川文化幼稚園幼稚園238m
- 音無つぼみ保育園保育所349m
- 西ケ原保育園保育所390m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園436m
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所453m
医療機関
- 真柴歯科クリニック歯科診療所・歯科126m
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- アスカクリニック診療所・内科 小児科245m
- 医療法人社団秋山眼科医院診療所・眼科267m
- 社会福祉法人 新栄会 滝野川病院病院・内科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科296m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション滝野川障害者サービス施設62m
- 放課後デイサービス勉強レストランそうなんだ！！児童福祉サービス施設123m
- 滝野川東児童館児童館188m
- 滝野川老人いこいの家老人福祉センター189m
- 滝野川病院附属介護老人保健施設介護保険等の施設230m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館660m
- 大正大学附属図書館図書館826m
- 北区立中央図書館図書館968m
- 東京家政大学図書館図書館1,393m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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