日神パレステージ志茂
現在、日神パレステージ志茂の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
日神パレステージ志茂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区志茂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,590万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−40%北区平均比
推定㎡単価は55.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,590万円です。志茂の成約㎡単価の中央値88.5万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な理由です。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、その影響が推定値に反映されています。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。（志茂駅の乗降客数は1日あたり約14,514人）
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ志茂 | 1990年 | 4分 | 43戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ウインベルソロ赤羽第４ | 1988年 | 4分 | 32戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤羽第３ | 1988年 | 12分 | 28戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| スカイコート赤羽第３ | 1992年 | 9分 | 35戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン赤羽 | 1993年 | 9分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ライオンズシティ赤羽 | 1995年 | 6分 | 105戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| アーベントハイム神谷公園 | 1998年 | 11分 | 36戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
日神パレステージ志茂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 北区志茂1-34-17
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ志茂から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都北区志茂３丁目１８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日神パレステージ志茂