アーベントハイム神谷公園
東京都北区神谷3丁目24-10
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩11分（839m）
アーベントハイム神谷公園は、北区神谷3丁目に建つ1998年3月竣工、地上7階建て・総戸数36戸のマンションです。神谷小学校まで152m、神谷中学校まで200mと、通学先が徒歩圏にまとまる位置にあります。志茂駅までは道路距離839mの実測にもとづく徒歩11分です。
アーベントハイム神谷公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,872万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−23%北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円で、神谷の成約㎡単価の中央値89.1万円を下回ります。神谷の取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は1998年築で、北区の成約データから得られた築1年あたり1.68%の下落率が効いているためです。55㎡換算の推定価格は3,872万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム神谷公園 | 1998年 | 11分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| フォルムデ志茂 | 1998年 | 4分 | 31戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン赤羽 | 1993年 | 9分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| エクメーネ赤羽 | 2000年 | 7分 | 36戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| リリーベル王子神谷サーモス | 2006年 | 9分 | 42戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| グランドメゾン赤羽 | 1996年 | 8分 | 46戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| グランシティユーロコート赤羽 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.5万円/㎡に対して+1%です。
アーベントハイム神谷公園の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷3丁目24-10
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩11分（道路距離839m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.772434, 139.730972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベントハイム神谷公園から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都北区神谷３丁目２７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷小学校小学校152m
- 北区立神谷中学校中学校200m
- 北区立稲田小学校小学校505m
- 北区立なでしこ小学校小学校559m
- 成立学園高等学校高等学校564m
保育園・幼稚園
- 神谷北つぼみ保育園保育所314m
- 志茂南保育園保育所340m
- 富士見幼稚園幼稚園341m
- 神谷保育園保育所381m
- 成立学園幼稚園幼稚園494m
医療機関
- 医療法人社団鳥居整形外科診療所・整形外科 理学診療科180m
- 大日本印刷健康保険組合神谷診療所診療所・内科301m
- かわかみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科336m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科402m
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科428m
福祉施設
- 神谷子どもセンター児童館124m
- スキップランド 神谷児童福祉サービス施設277m
- ワークハウスペガサス障害者サービス施設333m
- ファミーレららら障害者サービス施設348m
- 東京都北区立神谷ホーム障害者サービス施設396m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館121m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館648m
- 北区立東十条図書館図書館848m
- 北区立赤羽図書館図書館878m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベントハイム神谷公園のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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