フォルムデ志茂
東京都北区志茂3丁目10-10
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩4分（256m）
フォルムデ志茂は、東京メトロ南北線志茂駅から徒歩4分の場所に建つ、地上4階・総戸数31戸の中規模マンションです。1998年10月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が中心の住宅地域と評価しています。
フォルムデ志茂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,107万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−31%北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,107万円という目安です。志茂の成約中央値88.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年で、本物件より20年新しい点が主因です。築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルムデ志茂 | 1998年 | 4分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| アーベントハイム神谷公園 | 1998年 | 11分 | 36戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| エクメーネ赤羽 | 2000年 | 7分 | 36戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| グランドメゾン赤羽 | 1996年 | 8分 | 46戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン赤羽 | 1993年 | 9分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ライオンズシティ赤羽 | 1995年 | 6分 | 105戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| リリーベル王子神谷サーモス | 2006年 | 9分 | 42戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.1万円/㎡に対して-1%です。
フォルムデ志茂の諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂3丁目10-10
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩4分（道路距離256m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.776764, 139.734070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 北区志茂1-34-17
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルムデ志茂から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都北区志茂３丁目１８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立なでしこ小学校小学校201m
- 北区立神谷中学校中学校553m
- 北区立神谷小学校小学校671m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校795m
- 北区立稲田小学校小学校868m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ志茂第二保育所28m
- つちっこ保育園保育所50m
- 志茂保育園保育所357m
- 志茂南保育園保育所370m
- グローバルキッズ志茂保育園保育所509m
医療機関
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科172m
- 特別養護老人ホームみずべの苑医務室診療所・内科178m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 大日本印刷健康保険組合神谷診療所診療所・内科474m
- 医療法人社団志誠会京北診療所診療所・内科 外科 胃腸科 循環器科 小児科 理学診療科486m
福祉施設
- みずべの苑障害者サービス施設109m
- 訪問介護事業所 人障害者サービス施設335m
- 志茂寮障害者サービス施設381m
- 訪問介護そら障害者サービス施設476m
- 小規模多機能型居宅介護 ここら介護保険等の施設480m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館663m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館694m
- 北区立赤羽図書館図書館936m
- 北区立東十条図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルムデ志茂のよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
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