タックプラザ
東京都北区志茂2丁目11-1
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩4分（249m）
タックプラザは、東京メトロ南北線志茂駅から徒歩4分に立つ、総戸数128戸・地上8階地下1階の規模のマンションです。1981年7月竣工で、周辺は共同住宅や店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率300.0%と住宅専用地域より高い設定です。
タックプラザの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,450万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
−42%北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円/㎡、65㎡換算で3,450万円が目安です。志茂の成約中央値は88.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、1981年築の本物件とは40年近い開きがあります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、この差が推定値に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タックプラザ | 1981年 | 4分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| 赤羽神谷サンハイツ | 1981年 | 5分 | 112戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 志茂マンション | 1980年 | 5分 | 112戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤羽 | 1979年 | 1分 | 35戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| 角一サンハイツ神谷 | 1979年 | 9分 | 36戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル第２赤羽 | 1979年 | 3分 | 23戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤羽第３ | 1988年 | 12分 | 28戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.1万円/㎡に対して-1%です。
タックプラザの諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂2丁目11-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩4分（道路距離249m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.777824, 139.730225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 北区志茂1-34-17
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タックプラザから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+10%前年比
東京都北区志茂２丁目２番２０外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立なでしこ小学校小学校166m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校429m
- 北区立神谷中学校中学校474m
- 高島珠算学校各種学校518m
- 北区立神谷小学校小学校641m
保育園・幼稚園
- 志茂南保育園保育所264m
- にじいろ保育園志茂保育所274m
- つちっこ保育園保育所321m
- グローバルキッズ志茂第二保育所343m
- 志茂保育園保育所390m
医療機関
- 医療法人社団志誠会京北診療所診療所・内科 外科 胃腸科 循環器科 小児科 理学診療科120m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科206m
- 森元歯科医院歯科診療所・歯科297m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科301m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科302m
福祉施設
- 志茂寮障害者サービス施設103m
- 訪問介護事業所 人障害者サービス施設180m
- トイトイトイ障害者サービス施設183m
- みずべの苑障害者サービス施設269m
- 医療法人社団博栄会 東京シニアケアセンター赤羽介護保険等の施設279m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館582m
- 北区立神谷図書館図書館723m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,002m
- 北区立東十条図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タックプラザのよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
タックプラザの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。