ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂
東京都北区志茂3丁目43-16、4丁目48
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分（479m）
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は、志茂3丁目と4丁目にまたがる総戸数500戸・地上15階の大規模マンションです。2019年1月竣工で、志茂の取引住戸の築年中央値である2018年とほぼ同世代にあたります。志茂駅からは道路距離479mを実測した徒歩6分です。
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,847万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−2%北区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,847万円という目安です。志茂の成約㎡単価の中央値88.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは築浅であることが影響しています。同じ駅で築年が近い建物の成約は88.5〜89.1万円/㎡に収まり、北区全体の91.9万円/㎡との中間に位置します。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂 | 2019年 | 6分 | 500戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| イルヴィアーレ赤羽志茂 | 2020年 | 2分 | 9戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ハイズアヴァンセ王子神谷 | 2017年 | 9分 | 32戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| デュオヴェール赤羽イースト | 2020年 | 3分 | 50戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| シティハウス赤羽南パークサイドコート | 2012年 | 12分 | 87戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| デュオヴェール赤羽Ｅａｓｔ | 2020年 | 6分 | 49戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| リルシア赤羽志茂 | 2020年 | 8分 | 51戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.1万円/㎡に対して-1%です。
建物の構成
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は2棟で構成されています。総戸数は500戸、2019年に全棟が竣工しています。階数は地上15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 500戸 | 地上15階 |
| サードスクエア | 2019年 | 404戸 | 地上15階 |
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂3丁目43-16、4丁目48
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全500戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上15階
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.780743, 139.735657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 北区志茂1-34-17
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都北区志茂３丁目１８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立なでしこ小学校小学校499m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校901m
- 北区立岩淵小学校小学校949m
- 北区立神谷中学校中学校976m
- 高島珠算学校各種学校999m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ志茂保育園保育所105m
- 志茂保育園保育所201m
- 熊野幼稚園幼稚園410m
- グローバルキッズ志茂第二保育所450m
- つちっこ保育園保育所487m
医療機関
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科295m
- 特別養護老人ホームみずべの苑医務室診療所・内科433m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科446m
- 医療法人社団佐多耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科527m
- ゆきこ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科615m
福祉施設
- グループホーム ここら介護保険等の施設122m
- 小規模多機能型居宅介護 ここら介護保険等の施設125m
- みずべの苑障害者サービス施設434m
- はれのね にこ 赤羽志茂教室児童発達支援センター439m
- リアンレーヴ赤羽有料老人ホーム442m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,059m
- 北区立神谷図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂のよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。