ハイズアヴァンセ王子神谷
東京都北区神谷3丁目17-1
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩9分（693m）
ハイズアヴァンセ王子神谷は、神谷3丁目に建つ地上10階・総戸数32戸のマンションです。2017年8月竣工で、神谷の取引住戸の築年中央値2012年より新しい部類に入ります。志茂駅までは道路距離693mを実測した徒歩9分です。
ハイズアヴァンセ王子神谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,330万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.9万円/㎡
+5%北区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は96.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,330万円という目安です。神谷の成約㎡単価の中央値89.1万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より5年新しい点が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物の成約は88.5万〜89.1万円/㎡に集まっており、推定値はこれより高めに置かれています。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズアヴァンセ王子神谷 | 2017年 | 9分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| フュージョナル赤羽イースト | 2017年 | 7分 | 51戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| シティハウス赤羽南パークサイドコート | 2012年 | 12分 | 87戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| プレシス赤羽 | 2016年 | 4分 | 32戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| エルフォルテ赤羽 | 2016年 | 6分 | 49戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| レアライズ志茂 | 2016年 | 8分 | 21戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| イニシア赤羽志茂 | 2015年 | 5分 | 42戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.5万円/㎡に対して+1%です。
ハイズアヴァンセ王子神谷の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷3丁目17-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.772423, 139.733063
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズアヴァンセ王子神谷から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都北区神谷３丁目２７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷小学校小学校338m
- 北区立神谷中学校中学校364m
- 北区立なでしこ小学校小学校561m
- 北区立稲田小学校小学校691m
- 成立学園高等学校高等学校751m
保育園・幼稚園
- 富士見幼稚園幼稚園386m
- 新田保育園保育所404m
- 志茂南保育園保育所419m
- 保育園ヴィラ・ココロット保育所430m
- つちっこ保育園保育所480m
医療機関
- 大日本印刷健康保険組合神谷診療所診療所・内科113m
- かわかみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 医療法人社団鳥居整形外科診療所・整形外科 理学診療科300m
- 医療法人社団 田島厚生会 神谷病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科 循環器内科 糖尿病内科 脳神経外科480m
- 医療法人社団かとうクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 精神科492m
福祉施設
- 神谷子どもセンター児童館216m
- ゆんたく福祉サポート障害者サービス施設371m
- ＳＯＭＰＯケア 王子神谷 訪問介護障害者サービス施設398m
- そんぽの家Ｓ王子神谷有料老人ホーム401m
- ハビリス・リ・トキ介護保険等の施設434m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館222m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館463m
- 北区立東十条図書館図書館912m
- 北区立赤羽図書館図書館1,026m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズアヴァンセ王子神谷のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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