レアライズ志茂
東京都北区志茂3丁目45-7
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩8分（589m）
レアライズ志茂は、志茂駅から徒歩8分の場所に建つ、地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。2016年5月竣工で、志茂の取引住戸の築年中央値2018年と比べるとやや築古の部類に入ります。周辺は中小規模の一般住宅が中心の住宅地域です。
レアライズ志茂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,559万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
−7%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は85.5万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は5,559万円です。志茂の㎡単価中央値88.5万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、同じ駅で築年の近い建物が88.5万円前後で成約している点と比べると、この差は築年の影響が大きいと読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ志茂 | 2016年 | 8分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| プレシス赤羽 | 2016年 | 4分 | 32戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ハイズアヴァンセ王子神谷 | 2017年 | 9分 | 32戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| エルフォルテ赤羽 | 2016年 | 6分 | 49戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| シティハウス赤羽南パークサイドコート | 2012年 | 12分 | 87戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| イニシア赤羽志茂 | 2015年 | 5分 | 42戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| リリーベル王子神谷サーモス | 2006年 | 9分 | 42戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.1万円/㎡に対して-1%です。
レアライズ志茂の諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂3丁目45-7
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.780838, 139.736557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 北区志茂1-34-17
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ志茂から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都北区志茂３丁目１８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立なでしこ小学校小学校563m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校983m
- 北区立岩淵小学校小学校1,018m
- 北区立神谷中学校中学校1,034m
- 高島珠算学校各種学校1,081m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ志茂保育園保育所25m
- 志茂保育園保育所279m
- 熊野幼稚園幼稚園461m
- グローバルキッズ志茂第二保育所494m
- つちっこ保育園保育所534m
医療機関
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科365m
- 特別養護老人ホームみずべの苑医務室診療所・内科444m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科509m
- 医療法人社団佐多耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科608m
- ゆきこ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科696m
福祉施設
- グループホーム ここら介護保険等の施設59m
- 小規模多機能型居宅介護 ここら介護保険等の施設63m
- みずべの苑介護保険等の施設457m
- リアンレーヴ赤羽有料老人ホーム491m
- はれのね にこ 赤羽志茂教室児童発達支援センター517m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,056m
- 北区立神谷図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアライズ志茂のよくある質問
周辺の建物
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