イルヴィアーレ赤羽志茂
東京都北区志茂2丁目6-3
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩2分（82m）
イルヴィアーレ赤羽志茂は、志茂駅から徒歩2分の商業地域に建つ総戸数9戸・地上9階の建物です。9階建てで9戸という構成は、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型を示します。周辺は共同住宅や店舗兼共同住宅が並ぶ地域です。
イルヴィアーレ赤羽志茂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,946万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
±0%北区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は5,946万円です。志茂の成約㎡単価の中央値88.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2018年で、2020年3月竣工の本物件より築古な住戸が多く含まれるためです。北区全体の91.9万円/㎡とはほぼ同水準にとどまります。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イルヴィアーレ赤羽志茂 | 2020年 | 2分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| デュオヴェール赤羽イースト | 2020年 | 3分 | 50戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ハイズアヴァンセ王子神谷 | 2017年 | 9分 | 32戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| デュオヴェール赤羽Ｅａｓｔ | 2020年 | 6分 | 49戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| シティハウス赤羽南パークサイドコート | 2012年 | 12分 | 87戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| リルシア赤羽志茂 | 2020年 | 8分 | 51戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ディップス赤羽志茂レジデンス | 2021年 | 3分 | 64戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.1万円/㎡に対して-1%です。
イルヴィアーレ赤羽志茂の諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂2丁目6-3
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩2分（道路距離82m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.778675, 139.731689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 北区志茂1-34-17
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イルヴィアーレ赤羽志茂から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+10%前年比
東京都北区志茂２丁目２番２０外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立なでしこ小学校小学校145m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校533m
- 北区立神谷中学校中学校601m
- 高島珠算学校各種学校630m
- 北区立神谷小学校小学校761m
保育園・幼稚園
- 志茂保育園保育所228m
- つちっこ保育園保育所273m
- グローバルキッズ志茂第二保育所275m
- 志茂南保育園保育所380m
- にじいろ保育園志茂保育所427m
医療機関
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 医療法人社団志誠会京北診療所診療所・内科 外科 胃腸科 循環器科 小児科 理学診療科252m
- 医療法人社団佐多耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科266m
- ゆきこ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科328m
福祉施設
- みずべの苑障害者サービス施設193m
- 志茂寮障害者サービス施設254m
- 訪問介護事業所 人障害者サービス施設297m
- はれのね にこ 赤羽志茂教室児童発達支援センター320m
- トイトイトイ障害者サービス施設333m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館722m
- 北区立神谷図書館図書館817m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イルヴィアーレ赤羽志茂のよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
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