スカイコート赤羽第３
東京都北区志茂5丁目17-7
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩9分（643m）
スカイコート赤羽第３は、東京メトロ南北線・志茂駅から徒歩9分の志茂5丁目に建つ、地上4階建て・総戸数35戸の小規模マンションです。1992年5月竣工で、志茂の取引住戸の築年中央値である2018年より大きく築年が古い部類に入ります。
スカイコート赤羽第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,713万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−38%北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡、65㎡換算で3,713万円が目安です。志茂の成約㎡単価の中央値88.5万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落（築1年あたり1.68%）を機械的に反映した推定のためです。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート赤羽第３ | 1992年 | 9分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン赤羽 | 1993年 | 9分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ライオンズシティ赤羽 | 1995年 | 6分 | 105戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ウインベルソロ赤羽第４ | 1988年 | 4分 | 32戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤羽第３ | 1988年 | 12分 | 28戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| グランドメゾン赤羽 | 1996年 | 8分 | 46戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| アーベントハイム神谷公園 | 1998年 | 11分 | 36戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.1万円/㎡に対して-1%です。
スカイコート赤羽第３の諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂5丁目17-7
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- 岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.783085, 139.730820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岩淵小学校
- 北区岩淵町6-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート赤羽第３から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+7%前年比
東京都北区赤羽２丁目３４９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立岩淵小学校小学校445m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校617m
- 北区立なでしこ小学校小学校642m
- 高島珠算学校各種学校697m
- 北区立赤羽小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- 志茂北保育園保育所62m
- 熊野幼稚園幼稚園171m
- 明照幼稚園幼稚園422m
- 志茂保育園保育所432m
- ホーリネス幼稚園幼稚園574m
医療機関
- 長谷川医院診療所・内科221m
- 北本通り内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科286m
- 平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科286m
- 医療法人社団佐多耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科297m
- ゆきこ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科337m
福祉施設
- 志茂子ども交流館児童館54m
- リアンレーヴ赤羽有料老人ホーム175m
- はれのね にこ 赤羽志茂教室児童発達支援センター178m
- セントケア赤羽障害者サービス施設470m
- ひまわり赤羽障害者サービス施設472m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート赤羽第３のよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
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