「アイル赤羽サウス 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アイル赤羽サウス 8階」の間取りは2LDK、専有面積は55.81m²、主方位は北東です。

「アイル赤羽サウス 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「アイル赤羽サウス 8階」の最寄り駅は東十条駅徒歩7分です。

「アイル赤羽サウス 8階」は築何年ですか？

「アイル赤羽サウス 8階」は2016年5月築（築10年）、構造はRCです。

「アイル赤羽サウス 8階」の所在地はどこですか？

「アイル赤羽サウス 8階」の所在地は東京都北区神谷２丁目1-10です。

物件外観

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アイル赤羽サウス

アイル赤羽サウスのマンション情報を見る

7,280万円

東京都北区東十条駅徒歩7分

2026年5月21日公開2026年5月22日更新

「アイル赤羽サウス 8階」は、東京都北区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.81m²、2016年5月築です。最寄り駅は東十条駅徒歩7分です。販売価格は7,280万円です（2026年5月時点）。

#最上階#眺望良好#バルコニー#ルーフバルコニー

間取り

2LDK

面積

55.81m²

向き

北東

階層

8階地上8階

築年

2016年 5月

最寄駅

東十条駅徒歩7分

価格情報

販売価格

7,280万円

管理費

13,340円/月

修繕積立金

11,170円/月

毎月の支払い目安

約219,993円/月

ローン返済195,483円

管理費13,340円

修繕積立金11,170円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アイル赤羽サウス

所在地

東京都北区神谷２丁目1-10

間取り

2LDK

専有面積

55.81m²

バルコニー

6.91m²

階層

8階 / 8階建

部屋番号

801号室

総戸数

34戸

主方位

北東

構造

築年月

2016年5月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

南海ビルサービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅東十条

利用可能な路線

JR京浜東北線

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総合評価

最上階RC造の好立地物件

アイル赤羽サウスは2016年5月築の8階建てRC造マンションの最上階に位置する2LDK物件です。東十条駅から徒歩7分の立地で、都心部への通勤アクセスは良好です。南海ビルサービスによる巡回管理体制で、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が揃っています。専有面積55.81㎡に対して7,280万円の価格設定で、管理費13,340円と修繕積立金11,170円は標準的な水準内です。最上階という立地特性を活かし、眺望や日照条件でのメリットが期待される住戸です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な北区

北区神谷エリアに位置し、最寄りの東十条駅まで徒歩7分の距離にあります。京浜東北線の利用で上野駅まで約15分、東京駅まで約20分と都心部への通勤に便利な立地です。また、隣接する赤羽駅も徒歩圏内で、湘南新宿ライン、宇都宮線、高崎線など複数路線の利用が可能になります。北区は住宅地として発達したエリアで、生活に必要な商業施設も点在しており、落ち着いた住環境を確保できます。駅からの距離は徒歩10分以内で、通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地条件です。

建物評価

RC造8階建ての管理体制

2016年5月竣工の鉄筋コンクリート造8階建てマンションで、新耐震基準を満たした構造的に安心できる建物です。総戸数34戸の中規模マンションで、南海ビルサービスによる巡回管理が行われています。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラを備え、現代的な住環境に必要な設備が整っています。築10年という建物年数は、設備の劣化も少なく、長期的な居住にも適した状態を保っています。分譲マンションとして適切な維持管理が期待できる規模と管理体制を有しています。

コスト評価

標準的なコスト構造

7,280万円の価格設定で、専有面積55.81㎡から算出される平米単価は約130万円となります。管理費13,340円は面積あたり約239円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金11,170円は面積あたり約200円/㎡と適正範囲内ですが、築10年でこの水準は将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコスト合計24,510円は2LDK物件として一般的な負担額です。土地権利は所有権のため追加の権利関係費用は発生しません。エリアの相場データがないため市場比較は困難ですが、駅距離や築年数を考慮すると妥当な価格帯と判断されます。

住みやすさ評価

最上階北東向きの住環境

2LDKの間取りで専有面積55.81㎡は夫婦やカップル向けの適切なサイズです。北東向きの住戸で朝の採光は確保できますが、一日を通した日当たりは限定的になります。ただし、8階の最上階に位置するため、上階からの騒音はなく、開放感のある住環境が期待できます。バルコニー面積6.91㎡は洗濯物干しや軽い outdoor活動に十分なスペースです。室内設備は浴室乾燥機、システムキッチン、洗浄便座など現代的な生活に必要な機能が標準装備されています。フローリング仕様で清潔感のある居住空間となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け住宅

都心部への通勤が必要で、アクセス利便性を重視する単身者や夫婦に適した物件です。特に京浜東北線沿線での勤務がある方には通勤時間の短縮メリットがあります。最上階という立地を活かした眺望や静寂性を求める方にもおすすめできます。新築から10年程度の建物で設備の更新時期も先となるため、当面の大きな修繕負担を避けたい購入者に向いています。また、複数路線利用可能な立地のため、転職などでの勤務先変更にも対応しやすい物件です。初回購入者で都心近郊の安定した住環境を求める層に最適な選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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