アイル赤羽サウス
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アイル赤羽サウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区神谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,241万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
+4%北区平均比
推定㎡単価は95.3万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,241万円で、あくまで目安です。神谷の㎡単価中央値89.1万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、2018年築や2020年築の建物では103〜104万円/㎡の成約もあります。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。（東十条駅の乗降客数は1日あたり約44,082人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイル赤羽サウス | 2016年 | 7分 | 34戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東十条フレシア | 2015年 | 10分 | 116戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| パティーナ十条 | 2014年 | 8分 | 32戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ディップス東十条 | 2014年 | 10分 | 43戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ東京王子 | 2018年 | 12分 | 864戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| リライア十条 | 2020年 | 9分 | 20戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| アゼスト東十条 | 2014年 | 8分 | 48戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
アイル赤羽サウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイル赤羽サウスから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+8%前年比
東京都北区神谷二丁目１０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アイル赤羽サウス