駒込マンション
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駒込マンションについて
駒込マンションは、東京都北区中里1丁目に位置する1975年4月築の鉄筋コンクリート造マンションです。JR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩4分という優れた立地にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。総戸数23戸のコンパクトな規模で、エレベーターや駐輪場などの共用施設を備えています。管理体制は株式会社サニーライフによる全部委託管理で、適切な維持管理が行われています。周辺には染井吉野桜記念公園や六義公園などの緑豊かな環境があり、セブン-イレブンなどのコンビニも徒歩圏内にあるため日常生活に便利です。築50年という年数は経過していますが、山手線沿線という立地の良さから駒込マンション 中古物件として一定の需要が期待できます。現在1,790万円での売出物件があり、駒込マンション 価格としては立地を考慮すると検討に値する水準と言えるでしょう。
駒込マンションの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
駒込マンション周辺の暮らし
駒込マンション周辺は、山手線・南北線の駒込駅徒歩4分という抜群の交通利便性を誇ります。都心各地への通勤・通学が便利で、共働き世帯には特におすすめです。近隣には染井吉野桜記念公園や六義公園があり、桜の名所としても知られる緑豊かな環境で子育て世帯にも適しています。日常の買い物は245m先のセブン-イレブンや828m先のサカガミ駒込店が利用でき、医療面では140m先に金地病院があるためシニア世代も安心して暮らせます。文教エリアとしても知られ、本郷中学校・高等学校や都立小石川中等教育学校なども近隣にあります。
駒込マンションの相場（推定）
北区中里で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（63㎡の場合）
4,007万円
63㎡は北区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
−31%北区平均比
中里では2023Q3以降の40件で、成約価格の中央値が6,550万円、㎡単価の中央値が106.0万円/㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2007年、専有面積の中央値は63㎡で、この規模帯が価格水準の目安を形づくっています。個別の住戸価格ではなく、あくまで町丁目全体の参考値として見る必要があります。
この相場の算出方法
北区北区中里の成約㎡単価の中央値（106.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。（駒込駅の乗降客数は1日あたり約85,438人）
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
106.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
駒込マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒込マンションから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区田端４丁目１０６番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
駒込マンションの資産性
山手線・南北線の駒込駅徒歩4分という立地の良さは、長期的な資産価値の維持に大きく寄与します。築50年が経過していますが、鉄筋コンクリート造で構造的な安定性があり、適切な管理が行われています。北区中里エリアは都心へのアクセスが良好でありながら比較的落ち着いた住環境が保たれており、安定した住宅需要が期待できます。総戸数23戸のコンパクトな規模は、管理組合運営の面でも適切な規模と言えるでしょう。
駒込マンションのよくある質問
Q. 駒込マンションの特徴は？
A. 1975年築の鉄筋コンクリート造、総戸数23戸のコンパクトなマンションです。エレベーターと駐輪場を備え、株式会社サニーライフによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. 駒込マンションの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩4分の好立地にあります。2路線利用可能で、都心各地へのアクセスが非常に便利です。
Q. 駒込マンションの管理体制は？
A. 株式会社サニーライフによる全部委託管理方式を採用しています。専門的な管理会社による適切なメンテナンスと運営が期待できます。
Q. 駒込マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年4月築で築50年が経過しています。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、室内のリフォーム・リノベーションも可能と考えられます。
Q. 駒込マンション周辺の住環境は？
A. 染井吉野桜記念公園（391m）や六義公園（599m）などの緑豊かな環境に恵まれています。コンビニは245mのセブン-イレブンが最寄りで、日常生活に便利です。
Q. 駒込マンションの中古マンション相場は？
A. 現在1,790万円での売出物件があります。駒込駅徒歩4分という好立地を考慮すると、検討に値する価格水準と言えるでしょう。
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