東京都北区の8,000万円台の中古マンション
東京都北区で8,000万円台の中古マンション6件を掲載中。平均価格は約8,577万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
北区の8,000万円台の中古マンションは現在6件掲載中。平均価格8,577万円。価格帯は8,099万円〜8,999万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、北区の中古マンション相場は㎡単価104万円・平均成約価格6,038万円。（2026年第1四半期・215件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
8,000万円台（8,000〜8,999万円）は、ハイグレードマンションや都心一等地の物件が中心の価格帯です。北区では現在6件が該当します。コンシェルジュサービスや充実した共用施設を備えた物件も多くなります。
北区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、北区の中古マンション価格（築10年・70㎡の参考価格）は直近3年間で約13.73%上昇しており、初年度は-0.77%とわずかに下落したものの、2年目に5.19%、3年目に9.31%と上昇ペースが加速しています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低い水準ですが、着実な上昇傾向が続いています。国土交通省の直近1年の成約データでは、十条駅エリアが平均8,694万円と突出しており、大規模再開発の影響が数字に表れています。王子・東十条・赤羽エリアは4,800万円〜5,600万円台で安定して取引されており、区内全体として価格の底上げが続いている状況です。
北区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都北区の中古マンション市場では、スムナラ掲載の47件（2026年8月時点）における平均価格は間取りや築年数によって幅広く、全体の価格帯は1,560万円から1.3億円に及びます。LIFULL HOME'Sの築10年・70㎡のAI査定参考価格では6,990万円となっており、面積40㎡では4,102万円、100㎡では9,864万円と面積に応じて大きく変動します。国土交通省の成約データ（直近1年）では、主要駅の平均成約価格は4,564万円〜8,694万円と駅によって差があり、区内全体では幅広い予算層に対応できる物件が流通しています。
購入のポイント
予算別に見ると、3,000万円台では北赤羽駅・田端駅周辺のコンパクト物件（〜40㎡）や築31年以上の物件が候補となります。4,000万円台では王子駅・東十条駅周辺の40〜60㎡帯が選択肢に入り、スムナラ掲載の平均成約実績とも合致します。6,000万円以上を確保できれば2LDK〜3LDKの築浅物件も視野に入ります。LIFULL HOME'SのAI査定では直近3年で北区の価格は約13.73%上昇しており、早めの意思決定が資産価値の観点からも有効です。なお、十条駅周辺はタワーマンション効果で㎡単価が突出して高いため、周辺相場との比較検討を慎重に行うことをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
北区で暮らすための情報
区立保育園や認可保育園の増設により、待機児童数は年々減少傾向にあります。一時保育や延長保育サービスも充実しており、働く保護者をサポートしています。
区内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子教室、遊び場の提供などを行っています。地域の子育て世帯同士の交流の場としても活用されています。
飛鳥山公園をはじめ、音無親水公園、荒川河川敷など子どもが安全に遊べる公園が豊富です。大型遊具や水遊びができる施設もあり、子どもたちに人気です。
よくある質問
北区で8,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、北区の中古マンション相場は㎡単価104万円・平均成約価格6,038万円です（2026年第1四半期時点・215件）。売り出し中の8,000万円台の物件は平均8,577万円で掲載中です。
北区で8,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で6件掲載しています。平均価格は8,577万円です。