東京都北区西ケ原１丁目30-1
東高西ケ原ペアシティ
約249,953円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好な大規模マンション
西ケ原駅徒歩4分の好立地に位置する築34年のSRC造マンションです。総戸数73戸の大規模物件で日勤管理体制が整い、オートロックなどのセキュリティ設備も充実しています。2LDKで88.99㎡の広々とした住空間と11階という高層階は魅力的ですが、旧法賃借権という土地権利と北東向きの方位がやや気になる点です。管理費・修繕積立金は適正水準で、システムキッチンや食洗機など住設備も整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で交通利便性良好
西ケ原駅から徒歩4分という駅近立地は非常に魅力的です。東京メトロ南北線でアクセス良好で、都心部への通勤にも便利な路線です。北区西ケ原は住宅地として落ち着いた環境が期待できるエリアです。ただし、複数路線の利用可能性や周辺の商業施設の充実度については、実際の生活利便性を事前に確認することをおすすめします。
SRC造の安心建物
1992年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面では安心できる建物です。総戸数73戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、明和地所コミュニティによる日勤管理体制も整っています。オートロックや駐輪場などの共用設備も備えており、11階建ての高層マンションとしての風格もあります。築34年という経年は避けられませんが、SRC造の堅牢性により長期の住居として十分な品質を保っています。
権利関係に要注意
管理費は月額23,520円で平米あたり約264円と適正水準です。修繕積立金も月額8,900円で平米あたり約100円と非常に安い設定ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。最も注意すべきは土地権利が旧法賃借権（一部所有権）という点で、一般的な所有権物件と比べて資産価値や売却時の流動性に影響する可能性があります。購入前に権利関係の詳細確認が必要です。
広々快適な住環境
2LDKで88.99㎡の専有面積は非常にゆとりがあり、LDK15帖以上でファミリーでも快適に過ごせます。11階の高層階で眺望良好という点も魅力です。システムキッチンや食洗機、浄水器など住設備が充実しており、全室フローリングで清潔感もあります。ただし北東向きのため日当たりはやや限定的で、バルコニー面積も9.07㎡とコンパクトです。収納やクローゼットが充実している点は日常生活に便利です。
利便性重視の方に
駅徒歩4分の利便性と88.99㎡の広さを重視するファミリーや夫婦におすすめです。特に都心部への通勤アクセスを重視し、大規模マンションの安定した管理環境を求める方に適しています。ただし、土地権利が旧法賃借権のため、将来の売却や相続を考慮して専門家への相談をおすすめします。日当たりよりも立地の利便性を優先する方、高層階からの眺望を楽しみたい方には魅力的な物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
