東高西ケ原ペアシティ
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東高西ケ原ペアシティについて
東高西ケ原ペアシティは、東京都北区西ケ原1丁目に位置する、1992年11月築の中古マンションです。東京メトロ南北線西ケ原駅から徒歩4分、JR京浜東北線上中里駅から徒歩6分という優秀なアクセス環境を誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地となっています。築33年のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、総戸数73戸の中規模レジデンスとして、落ち着いた住環境を提供しています。WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機能を備えた住戸があり、オートロックやエレベーターなどの共用設備も充実しています。明和地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で、適切な維持管理が行われています。周辺には北区立滝野川公園や飛鳥山公園などの緑豊かな環境があり、静かで落ち着いた暮らしを実現できます。東高西ケ原ペアシティの中古物件は、現在7,680万円の価格帯で売出されており、立地と住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となっています。
現在、東高西ケ原ペアシティの売り出し中物件はありません
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共用施設
東高西ケ原ペアシティ周辺の暮らし
西ケ原駅徒歩4分の好立地により、都心部へのアクセスが良好で共働き世帯にも最適です。サカガミ駒込店（372m）やセブン-イレブン各店舗など日常の買い物施設が充実し、忙しい毎日をサポートします。北区立滝野川公園（177m）や飛鳥山公園（871m）が近隣にあるため、子育て世帯にとって子どもの遊び場や自然との触れ合いの場が豊富です。本郷中学校・高等学校や桜丘中学校・高等学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、教育環境も良好です。金地病院や富士病院などの医療施設もアクセス可能で、シニア世帯の安心した暮らしにも配慮されています。静かな住宅街でありながら利便性が高く、幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整っています。
東高西ケ原ペアシティの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区西ケ原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,103万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−19%北区平均比
西ケ原では2023Q3〜2026Q1に97件の中古成約があり、㎡単価の中央値は108.0万円/㎡、成約価格の中央値は5,600万円です。ただし取引住戸の築年の中央値は2014年で、比較的新しい住戸が水準を形成しています。同エリアの目安として見る際は、築年の差を踏まえた調整が必要です。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西ケ原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東高西ケ原ペアシティ | 1992年 | 4分 | 73戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| グランドステージ飛鳥山 | 1991年 | 6分 | 6戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988年 | 3分 | 13戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988年 | 3分 | 31戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 駒込ペアシティアネックス３ | 1988年 | 3分 | 18戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園 | 1997年 | 4分 | 23戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| 東高駒込ペアシティ | 1984年 | 4分 | 200戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
東高西ケ原ペアシティのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東高西ケ原ペアシティから最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東高西ケ原ペアシティの資産性
東京メトロ南北線西ケ原駅徒歩4分という都心アクセス良好な立地は、資産性の観点から高く評価できます。SRC造の堅牢な構造と明和地所コミュニティによる適切な管理体制により、築33年でも建物の維持状況は良好と考えられます。北区エリアは都心部に比べて価格が抑えられており、投資効率の良いエリアとして注目されています。複数路線利用可能なアクセス環境と、緑豊かで静かな住環境は、長期的な需要の安定性を期待できる要素となっています。
東高西ケ原ペアシティのよくある質問
Q. 東高西ケ原ペアシティの特徴は？
A. 1992年築のSRC造、総戸数73戸の中規模マンションです。WICや浴室乾燥機能を備えた住戸があり、オートロック・エレベーター完備で快適な住環境を提供しています。
Q. 東高西ケ原ペアシティの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ南北線西ケ原駅から徒歩4分が最寄りです。JR京浜東北線上中里駅徒歩6分、JR山手線・東京メトロ南北線駒込駅徒歩12分と複数路線利用可能です。
Q. 東高西ケ原ペアシティの管理体制は？
A. 明和地所コミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による適切な維持管理により、マンションの資産価値維持に配慮された体制となっています。
Q. 東高西ケ原ペアシティの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年11月築で築33年です。SRC造の堅牢な構造により、リフォーム・リノベーションも可能です。築年数を考慮し、設備更新やリノベーションで現代的な住空間にできます。
Q. 東高西ケ原ペアシティ周辺の住環境は？
A. 北区立滝野川公園（177m）や飛鳥山公園（871m）など緑豊かな環境です。サカガミ駒込店（372m）などの買い物施設も近く、静かで利便性の高い住環境が整っています。
Q. 東高西ケ原ペアシティの中古マンション相場は？
A. 現在7,680万円の価格帯で売出物件があります。西ケ原駅徒歩4分の好立地と住環境を考慮すると、北区エリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。
東高西ケ原ペアシティがおすすめの方
東高西ケ原ペアシティは、都心へのアクセスを重視しながらも静かな住環境を求める方におすすめです。まず、複数路線利用可能な立地から、都心部への通勤が多い共働き世帯に最適です。西ケ原駅徒歩4分の利便性と7,680万円の価格帯は、初回購入を検討される方にも手が届きやすい選択肢となります。次に、近隣に公園が豊富で教育施設も充実していることから、子育て世代にもおすすめできます。北区立滝野川公園などの身近な自然環境は、子どもの健やかな成長をサポートします。また、医療施設へのアクセスも良好で、管理体制がしっかりしているため、将来を見据えた住まい選びを考えるシニア世帯にも適しています。
東高西ケ原ペアシティ