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成約

北区中十条3丁目

8,988万円

東京都北区東十条徒歩5分

間取り

2LDK

築年

2025年

最寄駅

東十条徒歩5分

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価格情報

販売価格

8,988万円

毎月の支払い目安

約233,315円/月

ローン返済233,315円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都北区中十条３丁目26-9

間取り

2LDK

総戸数

1戸

構造

W造

築年月

2025年

土地権利

所有権

管理情報

駐車場

有

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近戸建て風物件

東十条駅から徒歩5分の好立地に建つ築1年の木造物件です。戸建て感覚で住める1戸建てタイプで、駐車場付きという利便性があります。一方で、木造構造による耐久性の課題、専有面積や階層などの基本情報が不明な点、約9千万円という価格に対する面積あたりの妥当性が判断できない点が懸念材料となります。立地の良さを活かしつつも、建物スペックと価格のバランスを慎重に検討する必要がある物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近の利便性

東十条駅から徒歩5分という立地は通勤・通学に非常に便利です。京浜東北線が利用でき、都心部へのアクセスも良好です。北区中十条エリアは下町の雰囲気を残しつつ、日常の買い物施設も揃っている住みやすい環境です。ただし、複数路線の利用や大型商業施設へのアクセスは限定的で、将来的な資産価値の伸びしろには不透明な面もあります。

建物評価

木造築浅の課題

2025年築の築1年という新しさは魅力ですが、木造構造は耐久性や防音性の面でマンション構造に劣ります。総戸数1戸の戸建てタイプのため、共用施設や管理体制による安心感は期待できません。新築に近い状態のため設備の心配は少ないものの、長期的な維持管理は全て自己責任となります。構造面での制約から、建物評価としては標準的な水準に留まります。

コスト評価

価格妥当性に疑問

8,988万円という価格設定に対して、専有面積が不明なため平米単価の妥当性が判断できません。エリア相場データもないため、市場価格との比較も困難です。戸建てタイプのため管理費や修繕積立金の負担はありませんが、将来の修繕費用は全額自己負担となるリスクがあります。土地権利は所有権で安心ですが、面積や建物仕様が不明な状況での価格評価は慎重にならざるを得ません。

住みやすさ評価

情報不足で評価困難

2.0LDKという間取りは単身者やカップルには適していますが、専有面積やバルコニー面積、階層などの基本情報が不明なため、実際の住み心地を評価することができません。駐車場があることは都心部では大きなメリットです。戸建てタイプのため上下階の騒音を気にする必要がなく、自由度の高い住まい方が可能です。ただし、具体的な居住環境の良さを判断するには情報が不足しています。

こんな方におすすめ

戸建て志向の方に

マンションの共同生活が苦手で、戸建て感覚で住みたい方に適しています。駐車場付きのため、車を所有している方には便利です。東十条駅が最寄りで都心通勤する方や、下町の雰囲気を好む方にもおすすめです。ただし、専有面積などの詳細情報をしっかり確認し、価格との妥当性を十分検討してから判断することをお勧めします。将来的な修繕計画も自分で立てる必要があることを理解している方向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です