2,080万円
間取り
2DK
面積
46.75m²
向き
北西
階層
4階
築年
1978年8月
最寄駅
お花茶屋 徒歩10分
東京都葛飾区白鳥4丁目 1-24白鳥ダイヤモンドマンション
白鳥ダイヤモンドマンション
約74,424円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築47年でも立地良好な実用物件
お花茶屋駅徒歩10分の好立地に位置する築47年のマンションです。1978年築で旧耐震基準であることが最大の懸念材料となりますが、RC造の堅牢な構造と97戸の大規模マンションとしての管理の安定性は評価できます。2,080万円という価格帯は葛飾区エリアとしては手頃で、初回購入者にも現実的な選択肢です。北西向きの2DKは日当たりに課題があるものの、46.75㎡の専有面積は単身者や夫婦世帯には十分な広さを確保しています。月額管理費用は20,430円と適正水準で維持されており、長期的な居住にも配慮された物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
京成線で都心アクセス良好
お花茶屋駅まで徒歩10分の立地は日常利用に支障のない距離です。京成本線により日暮里・上野方面への都心アクセスが可能で、通勤・通学の利便性を確保しています。葛飾区白鳥エリアは下町情緒が残る住宅地として落ち着いた環境を提供しており、生活コストを抑えながら東京都内での生活を実現できます。駅周辺には商業施設や生活利便施設が整備されており、日常の買い物にも困らない環境が整っています。治安面でも住宅地としての安定性があり、ファミリー層の居住も多い地域特性があります。
大規模RC造だが築年数が課題
RC造の堅牢な構造により長期的な耐久性を備えていますが、1978年築で旧耐震基準である点が大きな懸念材料です。総戸数97戸の大規模マンションとして管理組合の運営安定性や共用部分の維持管理体制は期待できます。ファシリティパートナーズによる全部委託管理により専門的な管理サービスを受けられ、エレベーター設置により上下移動の利便性も確保されています。4階建ての中層マンションとして適度な規模感を持ち、バイク置き場や駐輪場などの共用設備も整備されています。ただし築47年の経年劣化リスクは十分に検討する必要があります。
手頃な価格帯で維持費も適正
2,080万円の販売価格は平米単価約44.5万円となり、都内マンションとしては手頃な価格帯です。月額管理費10,610円（約227円/㎡）、修繕積立金9,820円（約210円/㎡）はともに標準的な水準で、過度な負担とはなっていません。合計月額20,430円の維持費は専有面積を考慮すると妥当な範囲内です。修繕積立金が適正水準に設定されていることで、将来の大規模修繕工事への備えも計画的に行われていると判断できます。所有権による土地権利も安心材料の一つです。築年数を考慮した価格設定として納得感のある水準といえます。
2DKで実用的も北西向きが難点
2DKの間取りは単身者から夫婦世帯まで幅広い世帯構成に対応できる実用的な構成です。専有面積46.75㎡は都内マンションとしては標準的な広さを確保しており、生活に必要な空間は十分に提供されています。5.5㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸程度には活用できます。ただし北西向きという方位は日照条件に制約があり、特に冬場の室内環境や洗濯物の乾燥には影響が出る可能性があります。4階という階層は眺望や通風には一定の優位性がありますが、最上階ではないため上階からの音の問題も考慮が必要です。
都心通勤者の第一歩に最適
都心部への通勤が必要で住宅購入の初期投資を抑えたい方に向いています。特に京成線沿線での勤務や、上野・日暮里方面へのアクセスを重視する方には利便性の高い立地です。築年数による価格メリットを活用したい購入者や、将来的な住み替えを前提とした期間限定の居住を考えている方にも適しています。単身者や夫婦二人世帯で、日当たりよりも立地とコストパフォーマンスを重視する実用派の方におすすめです。大規模マンションの安定感を求めつつ、月々の維持費負担を抑えたい方にも良い選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円
2,050万円