1,980万円
間取り
1LDK
面積
38.53m²
向き
南東
階層
2階
築年
1988年7月
最寄駅
柴又 徒歩10分
東京都葛飾区柴又3丁目 3-17ライオンズマンション柴又第3
ライオンズマンション柴又第3
約73,598円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
堅実な立地の築古物件
柴又駅徒歩10分という適度な立地に位置する1988年築のマンションです。大京による堅実なブランドマンションで、RC造の堅牢な構造を持ちます。築37年という経年感は否めませんが、1,980万円という価格設定は割安感があります。南東向きで日当たりが良く、38.53㎡の1LDKは単身者やカップルに適した間取りです。管理費と修繕積立金の合計は月22,200円と適正水準で、オートロック完備により防犯面も配慮されています。築年数の古さがあるものの、価格と立地のバランスが取れた実用的な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
観光地近くの住環境
柴又駅から徒歩10分の立地は、駅近とは言えませんが許容範囲内です。柴又は寅さんで有名な観光地として知られ、下町情緒あふれる環境が魅力です。京成金町線の利用により、都心部へのアクセスも確保されています。観光地という特性上、商店街や飲食店などの生活利便施設は一定程度整っていると考えられます。ただし、複数路線の利用はできず、交通利便性には限界があります。治安面では下町エリアとして比較的安定した住環境が期待できる立地です。
築古だが堅牢なRC造
1988年築で築37年の経過により、建物の古さは否定できません。しかし、新耐震基準施行後の建築物であり、RC造の堅牢な構造を有しています。大京による「ライオンズマンション」ブランドで、一定の建築品質が期待できます。総戸数17戸の小規模マンションですが、株式会社大京アステージによる全部委託管理で適切な管理体制が整っています。オートロック設備があり防犯面にも配慮されています。浴室乾燥機能も備わっており、築年数を考慮すれば標準的な設備水準を保っています。
割安感のある価格設定
1,980万円という価格は、築37年の1LDKマンションとしては割安感があります。平米単価は約51.3万円となり、都内の中古マンション相場を考慮すると競争力のある価格設定です。管理費14,300円は面積当たり約371円/㎡/月でやや高めですが、小規模マンションとしては妥当な水準です。修繕積立金7,900円は面積当たり約205円/㎡/月と適正範囲内で、築年数を考慮すれば健全な設定といえます。月々の維持費合計22,200円は負担感のない水準で、所有権物件として資産性も確保されています。
日当たり良好な1LDK
38.53㎡の1LDKは単身者には十分な広さを提供します。南東向きの方位により、午前中から日中にかけて良好な採光が期待できます。2階という階層は1階の湿気や防犯面での不安がなく、適度な住環境を提供します。バルコニー面積3.9㎡は洗濯物干しや小さな園芸に十分な広さです。浴室乾燥機能により、梅雨時期や冬場の洗濯物乾燥にも対応できます。1LDKという間取りは寝室とリビングが分かれており、生活にメリハリをつけることができる実用的な構成です。都心部では希少な価格帯での1LDK取得が可能な点も魅力です。
初回購入者に最適
この物件は不動産投資や住宅購入の初心者に特におすすめです。2,000万円を切る価格により住宅ローンの負担が軽く、初回購入のハードルが低くなります。大京ブランドの安心感と適切な管理体制により、マンション管理の不安も軽減されます。単身者や新婚カップルで都心部への通勤アクセスを確保しつつ、住居費を抑えたい方に適しています。また、将来的な住み替えを前提とした一時的な居住にも向いており、賃貸併用を検討する投資初心者にとっても手の届きやすい価格帯です。下町情緒を楽しみたい方にもおすすめできる立地です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
3,780万円
2,050万円