東京都江戸川区のペット可の中古マンション
東京都江戸川区でペット可の中古マンション5件を掲載中。平均価格は約4,672万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
江戸川区のペット可の中古マンションは現在5件掲載中。平均価格4,672万円。価格帯は1,520万円〜7,380万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円。（2026年第1四半期・216件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
ペット可（相談含む）の中古マンションは、管理規約でペット飼育が認められた物件です。江戸川区では現在5件が該当します。購入前に必ず確認すべきポイントは、飼育可能なペットの種類・サイズ・頭数制限です。「ペット可」と表記されていても、小型犬1匹のみ可など制限がある場合が多いため、管理規約の詳細を不動産会社に確認しましょう。
江戸川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年・70m²基準）によると、江戸川区の中古マンション価格は直近3年間で約16.08%上昇しており、初年度2.20%・2年目5.23%・3年目8.65%と年を追うごとに上昇幅が拡大しています。これは東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比べるとやや低めですが、国土交通省の直近1年成約データでは西葛西駅173件・葛西駅124件と取引が非常に活発で、需要の強さが価格を下支えしていることが確認できます。築年別では築3年5,666万円〜築20年5,180万円と築年数に応じた緩やかな価格差が生じており、現時点では上昇基調が継続しているといえます。
江戸川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江戸川区の中古マンションは、スムナラ掲載54件のデータで平均価格は約4,800万円台となっており、3LDKが最多の31件（平均4,988万円）を占めています。SUUMOの集計（2025年7月〜2026年6月）では60〜80㎡帯の60〜80m²台が流通の中心で、国土交通省の成約データでは直近1年間に西葛西駅173件・葛西駅124件など活発な取引が確認されています。HOMES住まいインデックスによると築10年・専有面積70m²の参考価格は5,466万円で、近隣の東京都平均を若干下回る水準となっており、比較的手が届きやすいエリアとして注目されています。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
江戸川区で暮らすための情報
江戸川区は積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園を中心に、小規模保育事業所も充実しており、働く保護者をしっかりサポートしています。
区内各地に子育てひろばを設置し、0歳から3歳までの子どもと保護者が気軽に利用できる場を提供。育児相談や親同士の交流の場としても活用されています。
葛西臨海公園をはじめ、なぎさ公園、総合レクリエーション公園など大小様々な公園が点在。子どもが思いっきり遊べる環境が整っています。
よくある質問
江戸川区でペット可の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円です（2026年第1四半期時点・216件）。売り出し中のペット可の物件は平均4,672万円で掲載中です。
江戸川区でペット可の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で5件掲載しています。価格帯は1,520万円〜7,380万円です。
ペット可マンションの管理規約で確認すべきことは？
飼育可能なペットの種類（犬・猫・小動物等）、サイズ・体重制限、頭数制限、共用部での抱っこ義務、ペット用エレベーターの有無などを確認しましょう。
ペット可マンションは資産価値が下がりますか？
ペット可であること自体が資産価値を下げることはありません。むしろペット可物件は需要が高く、同条件の物件と比べて価格が維持されやすい傾向があります。