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グリーンパーク新小岩

グリーンパーク新小岩のマンション情報を見る

4,198万円

東京都江戸川区新小岩駅バス10分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

81.97m²

向き

東

階層

3階

築年

1986年 7月

最寄駅

新小岩駅バス10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,198万円

管理費

14,340円/月

修繕積立金

14,530円/月

毎月の支払い目安

約141,595円/月

ローン返済112,725円

管理費14,340円

修繕積立金14,530円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グリーンパーク新小岩

所在地

東京都江戸川区松江2丁目 15-12グリーンパーク新小岩

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アクセス

JR総武本線新小岩駅バス10分「京葉交差点」バス停徒歩6分都営新宿線一之江駅バス9分「同潤会」バス停徒歩3分都営新宿線船堀駅バス9分「京葉交差点」バス停徒歩6分

間取り

3LDK

専有面積

81.97m²

バルコニー

15.61m²

階層

3階

総戸数

138戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1986年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

長谷工コミュニティ

室内設備

WIC浴室乾燥角部屋

共用施設

EVトランクルームバイク置き場ペット飼育駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築39年でも堅実なSRC造

築39年のSRC造マンションとして、長谷工コミュニティによる管理体制と138戸の大規模物件という安定感があります。江戸川区松江エリアで4,000万円台の価格設定は、ファミリー層にとって検討しやすい水準です。東向きの角部屋で専有面積81.97㎡の3LDKは実用的な住空間を提供します。築年数の経過はあるものの、新耐震基準適合物件で基本的な住宅性能は確保されています。ペット飼育可能な環境も含め、総合的にバランスの取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

江戸川区松江の住宅地

東京都江戸川区松江2丁目に位置する住宅地です。新小岩エリアは総武線沿線の利便性を享受できる立地ですが、最寄り駅までの具体的な距離情報が提供されていないため、購入前の確認が必要です。江戸川区は子育て支援が充実しており、ファミリー層には住みやすい環境が整っています。都心部へのアクセスは総武線を利用することで確保できますが、通勤時間帯の混雑は覚悟が必要です。

建物評価

SRC造の大規模物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数138戸の大規模マンションです。1986年7月築で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。長谷工コミュニティによる全部委託管理で管理体制は安定しています。エレベーター、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場などの共用設備も一通り揃っており、大規模物件ならではの施設充実度があります。3階建ての低層階で住戸は3階に位置します。

コスト評価

妥当な価格設定と管理費

4,198万円で専有面積81.97㎡の3LDKは、平米単価約51万円となります。管理費14,340円は㎡あたり約175円で標準的な水準です。修繕積立金14,530円は㎡あたり約177円と適正範囲内ですが、築39年としてはやや控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月額負担は管理費・修繕積立金合計で28,870円と、この価格帯の物件として妥当な水準です。土地権利は所有権で安心できます。

住みやすさ評価

実用的な3LDK住空間

専有面積81.97㎡の3LDKは、ファミリー世帯には十分な広さを提供します。東向きで朝の日照は確保でき、角部屋のため通風条件も良好です。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機能付きで、実用的な設備が整っています。バルコニー面積15.61㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応できる広さです。ペット飼育可能なため、動物と暮らしたい世帯にとっては大きなメリットとなります。3階という階層は適度な高さで生活しやすい環境です。

こんな方におすすめ

子育て世帯に最適

江戸川区の子育て支援環境を活用したいファミリー世帯に特におすすめします。3LDKの間取りと81㎡超の面積は、子供がいる家庭には使いやすい住空間です。ペット飼育可能なため、子供と動物の両方がいる家庭にも対応できます。4,000万円台の価格は住宅ローンの組みやすい範囲で、初回購入のファミリー層にとって現実的な選択肢となります。新耐震基準適合で長谷工管理という安心感も、長期居住を考える世帯には重要なポイントです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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