グリーンパーク新小岩
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
グリーンパーク新小岩について
グリーンパーク新小岩は、東京都江戸川区松江2丁目に位置する築39年のSRC造中古マンションです。JR総武本線新小岩駅からバスと徒歩で約16分、都営新宿線一之江駅からは約12分という複数路線利用可能な立地にあります。総戸数138戸の中規模マンションとして、長谷工コミュニティによる全部委託管理で良好な管理体制が維持されています。ウォークインクローゼットや浴室乾燥機などの設備が整い、エレベーター、トランクルーム、バイク置き場、ペット飼育可などの充実した共用施設も魅力です。周辺にはフードスクエアカスミバイユー江戸川松江店（405m）やコンビニ各店、京葉病院（309m）などの生活施設が徒歩圏内に揃い、日常生活の利便性が高い環境です。グリーンパーク新小岩の中古物件は現在4,198万円で売出中となっており、江戸川区の住宅需要の安定性から見てもグリーンパーク新小岩の価格は検討価値の高い物件といえるでしょう。
グリーンパーク新小岩の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グリーンパーク新小岩周辺の暮らし
グリーンパーク新小岩周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った便利な住環境です。最寄りのフードスクエアカスミバイユー江戸川松江店まで405m、コンビニも複数店舗あり買い物に困りません。医療面では京葉病院が309mと近距離にあるため、緊急時も安心です。子育て世帯には江戸川区立松江小学校（571m）や西一之江さくら公園（395m）があり、教育・遊び環境も充実。共働き世帯にとっては複数路線利用可能でターミナル駅へのアクセスが良く、通勤にも便利です。ペット飼育可のマンションのため、ペットと一緒に暮らしたいシニア世帯にもおすすめの立地といえます。
グリーンパーク新小岩の相場（推定）
江戸川区松江で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
2,905万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−36%江戸川区平均比
松江では2023Q3〜2026Q1に101件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,600万円、㎡単価の中央値は55.4万円/㎡です。取引住戸は専有面積70㎡、築年2003年が中央値で、この水準が町丁目の目安になります。最寄りの地価公示は380,000円/㎡で前年比+5%と上昇しています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。（船堀駅の乗降客数は1日あたり約56,792人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
グリーンパーク新小岩のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉東小学校
- 江戸川区西一之江2-8-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク新小岩から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央二丁目１０８５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンパーク新小岩の資産性
グリーンパーク新小岩の資産性は、複数路線利用可能な立地と堅牢なSRC造構造が評価ポイントです。築39年という築年数は経過していますが、長谷工コミュニティによる安定した管理体制により建物の維持管理は良好に保たれています。江戸川区は東京23区内でも住宅需要が安定したエリアであり、新小岩・一之江・船堀の3駅利用可能という交通利便性は長期的な資産価値維持に寄与すると考えられます。
グリーンパーク新小岩のよくある質問
Q. グリーンパーク新小岩の特徴は？
A. 総戸数138戸のSRC造マンションで、ウォークインクローゼットや浴室乾燥機を完備。トランクルームやペット飼育可などの充実した共用施設があり、長谷工コミュニティによる全部委託管理で良好な管理体制が特徴です。
Q. グリーンパーク新小岩の最寄り駅からの距離は？
A. JR総武本線新小岩駅からバス10分+徒歩6分、都営新宿線一之江駅からバス9分+徒歩3分、都営新宿線船堀駅からバス9分+徒歩6分の立地にあり、複数路線が利用可能です。
Q. グリーンパーク新小岩の管理体制は？
A. 管理会社は長谷工コミュニティが担当し、全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による安定した管理体制で、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. グリーンパーク新小岩の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年7月築で築39年です。SRC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは十分可能です。ただし、管理規約に従った工事が必要となりますので、事前確認をお勧めします。
Q. グリーンパーク新小岩周辺の住環境は？
A. 徒歩5分圏内にスーパー、病院があり、西一之江さくら公園（395m）や小松川境川親水公園（679m）など緑豊かな環境です。江戸川区立松江小学校（571m）も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
Q. グリーンパーク新小岩の中古マンション相場は？
A. 現在売出中の物件価格は4,198万円となっています。江戸川区の中古マンション市場は比較的安定しており、複数路線利用可能な立地条件を考慮すると妥当な価格帯といえるでしょう。
グリーンパーク新小岩がおすすめの方
グリーンパーク新小岩は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心への通勤アクセスを重視するファミリー世帯には、複数路線利用可能で小学校や公園が近い環境が魅力的でしょう。次に、ペットと一緒に暮らしたい方には、ペット飼育可でトランクルームなどの付帯設備も充実している点がメリットです。また、医療施設へのアクセスを重視するシニア世帯にとっても、京葉病院まで309mという近距離は大きな安心材料となります。長谷工コミュニティの安定した管理体制により、どの世帯にとっても快適な住環境が期待できるマンションです。
江戸川区のおすすめ物件
2,180万円
ハイム松江
5,690万円
アーバンキャッスル江戸川駅前
4,798万円
ライオンズマンション船堀親水公園
5,599万円
コスモ平井南リバータウン
4,999万円
シティコープ西葛西
5,280万円
バームハイツ西葛西
成約時参考価格：5,599万円
コスモ平井南リバータウン
成約時参考価格：1,790万円
カーサ第1宇喜田1号棟
グリーンパーク新小岩
グリーンパーク新小岩の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。