THEパームス葛西エアリィタワー
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THEパームス葛西エアリィタワーについて
THEパームス葛西エアリィタワーは、東京都江戸川区東葛西に位置する14階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ東西線葛西駅から徒歩わずか3分という駅至近の好立地が最大の魅力となっています。都心部へのアクセスに優れた東西線沿線で、通勤・通学に便利な環境が整っています。周辺には肉のハナマサ葛西店（174m）やセブン-イレブン江戸川東葛西５丁目西店（149m）など、日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高い立地です。また、葛西昌医会病院（526m）や江戸川区立葛西小学校（848m）なども近隣にあり、子育て世帯にも安心の住環境となっています。管理会社は株式会社東急コミュニティが担当しており、信頼性の高い管理体制が期待できます。THEパームス葛西エアリィタワーの中古マンション市場では、現在4,980万円での売出物件があり、THEパームス葛西エアリィタワーの価格動向に注目が集まっています。
現在、THEパームス葛西エアリィタワーの売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
THEパームス葛西エアリィタワー周辺の暮らし
葛西駅徒歩3分という立地により、東西線で大手町まで約15分、日本橋まで約20分と都心部への通勤アクセスが非常に良好です。周辺には肉のハナマサ葛西店（174m）やベルクス中葛西店（991m）などのスーパーマーケット、セブン-イレブンなどのコンビニエンスストアが充実しており、共働き世帯の日常の買い物にも困りません。子育て世帯には江戸川区立葛西小学校（848m）や葛西第三中学校（952m）、葛西東公園（218m）など教育施設や公園が近隣にあり安心です。また、葛西昌医会病院（526m）や葛西健康サポートセンター（469m）などの医療施設も充実しており、シニア世代にも暮らしやすい環境が整っています。マクドナルド東葛西店（352m）などの飲食店もあり、多世代にとって便利な住環境です。
THEパームス葛西エアリィタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区東葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,473万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−2%江戸川区平均比
東葛西では2023Q3〜2026Q1に183件の中古成約があり、価格の中央値は4,300万円、㎡単価は65.0万円/㎡です。対象住戸の築年中央値は2001年、面積中央値は70㎡で、この規模と築年帯が地域の相場を形づくっています。目安として見る値であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。（葛西駅の乗降客数は1日あたり約95,955人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| THEパームス葛西エアリィタワー | 2000年 | 3分 | 35戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| クレストフォルム葛西 | 2000年 | 3分 | 35戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ヴァンクールサウス葛西 | 2000年 | 15分 | 24戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東葛西 | 2000年 | 17分 | 58戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
THEパームス葛西エアリィタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二葛西小学校
- 江戸川区東葛西6-33-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
THEパームス葛西エアリィタワーから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区中葛西三丁目３７番４
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
THEパームス葛西エアリィタワーの資産性
駅徒歩3分という希少性の高い立地条件は、長期的な資産価値の維持に有利な要素です。東西線は都心部への直接アクセスが可能な主要路線で、交通利便性の高さが投資価値を支えています。株式会社東急コミュニティによる管理体制は、建物の維持管理やコミュニティ形成の面で安心感があり、資産価値の安定につながる要因となります。江戸川区は都内でも比較的住宅価格が安定しており、実需と投資需要の両面からの需要が期待できるエリアです。
THEパームス葛西エアリィタワーのよくある質問
Q. THEパームス葛西エアリィタワーの特徴は？
A. 14階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩3分の駅至近立地が最大の特徴です。株式会社東急コミュニティによる管理体制も整っています。
Q. THEパームス葛西エアリィタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線葛西駅から徒歩3分の好立地にあります。駅至近のため通勤・通学に非常に便利で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. THEパームス葛西エアリィタワーの管理体制は？
A. 管理会社は株式会社東急コミュニティが担当しています。東急グループの信頼できる管理会社による適切な建物管理が期待できます。
Q. THEパームス葛西エアリィタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、鉄筋コンクリート造の建物です。リフォーム・リノベーションについては管理規約により制約がある場合がありますので、事前確認が必要です。
Q. THEパームス葛西エアリィタワー周辺の住環境は？
A. 肉のハナマサ葛西店（174m）、セブン-イレブン（149m）など商業施設が近く、葛西昌医会病院（526m）や葛西東公園（218m）もあり、生活利便性と住環境のバランスが良い立地です。
Q. THEパームス葛西エアリィタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は4,980万円となっています。駅徒歩3分の好立地と東急コミュニティの管理体制を考慮した価格設定となっているようです。
THEパームス葛西エアリィタワーがおすすめの方
THEパームス葛西エアリィタワーは特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心部への通勤者にとって、東西線葛西駅徒歩3分の立地は大変魅力的で、通勤時間を大幅に短縮できます。次に子育て世帯には、近隣の小中学校や公園、医療施設が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。また、シニア世代の方にも、駅近の利便性と医療機関の充実、日常生活に必要な商業施設の近さなど、快適なセカンドライフを送るための条件が揃っています。東急コミュニティの管理体制も、長期的な住み心地の良さを重視する全ての世代にとって安心できるポイントです。
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THEパームス葛西エアリィタワー