5,199万円
間取り
2LDK
面積
81.73m²
向き
南東
階層
2階
築年
1980年3月
最寄駅
葛西
東京都江戸川区南葛西７丁目2-4
なぎさニュータウン4号棟
約161,958円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でもペット可の南東向き
葛西駅エリアの築46年マンションです。1980年築で新耐震基準適用前という建物面での制約はありますが、SRC構造の堅牢性と総戸数202戸の大規模マンションとしての管理体制の安定性があります。南東向きの2階という立地で日照条件は良好、専有面積81.73㎡の2LDKは住空間として十分な広さを確保しています。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。修繕積立金が月21,000円と築年数に応じた適切な水準で維持管理への備えも確認できます。価格5,199万円は平米単価約63.6万円となり、築年数を考慮すればバランスの取れた設定といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
葛西駅エリアの住宅地
東京メトロ東西線葛西駅が最寄り駅となります。東西線は都心部への直通アクセスが可能で、大手町や日本橋方面への通勤に便利な路線です。江戸川区南葛西は住宅地として発達したエリアで、生活に必要な商業施設や公共施設が整備されています。葛西臨海公園や東京湾に近い立地で、自然環境にも恵まれた住環境です。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層に適した落ち着いた街並みが形成されています。
SRC構造の大規模マンション
1980年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションです。新耐震基準適用前の建物となりますが、SRC構造による堅牢性は評価できます。総戸数202戸の大規模マンションで、管理の安定性と共用設備の充実が期待できます。管理は株式会社ライフポート西洋による一部委託方式で、管理人は日勤体制を採用しています。エレベーターも設置されており、基本的な共用設備は整っています。築46年という年数は経過していますが、適切な維持管理により居住性は保たれています。
築年数相応の価格設定
価格5,199万円、専有面積81.73㎡で平米単価は約63.6万円となります。築46年の物件としては妥当な価格設定といえます。月額コストは管理費6,000円、修繕積立金21,000円で合計27,000円です。管理費は㎡あたり約73円と非常に抑えられた水準で、日勤管理体制を考慮すると効率的な管理運営がなされています。修繕積立金は㎡あたり約257円で、築年数を考慮すれば適切な水準です。将来の大規模修繕に向けた備えとして安心できる積立額といえます。
南東向きの明るい住空間
2LDKで専有面積81.73㎡、バルコニー11.14㎡の住空間です。南東向きの方位により午前中から日中にかけて良好な日照が確保でき、明るい居住環境が期待できます。2階という立地で適度な高さがあり、通風条件も良好です。ペット飼育が可能な点は大きな魅力で、愛犬家や愛猫家にとって貴重な選択肢となります。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備が整っており、フローリング仕様で現代的な居住性を確保しています。各室に収納スペースがあり、生活の利便性も考慮されています。
ペット愛好家のファミリー
ペット飼育を希望するファミリー層に最適な物件です。81㎡超の2LDKは夫婦と子ども1人程度の家族構成に適しており、ペットとの共生も可能な住空間となっています。築年数は経過していますが維持管理状況は良好で、価格面でのメリットを重視する方には魅力的な選択肢です。葛西エリアの落ち着いた住環境を好む方、東西線での都心アクセスを重視する方にもおすすめできます。大規模マンションの安定した管理体制を評価する方、南東向きの明るい住空間を求める方にも適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
5,490万円
4,999万円
6,190万円
3,199万円
6,490万円
5,380万円
5,499万円
5,480万円