なぎさニュータウン4号棟
なぎさニュータウン4号棟について
なぎさニュータウン4号棟は、東京都江戸川区南葛西7丁目に位置する1980年築のマンションです。最寄り駅は葛西駅で、東京メトロ東西線の利用により都心部への良好なアクセスを享受できます。南葛西エリアは閑静な住宅街として発展しており、ファミリー層に人気の住環境が整っています。1980年築で46年が経過しているものの、管理人日勤体制とエレベーターが整備されており、適切な維持管理が期待できます。江戸川区の中古マンション市場は比較的安定しており、エリア平均価格は約4,843万円となっています。なぎさニュータウン4号棟の中古物件をご検討の際は、築年数を考慮した価格設定と将来のリノベーション計画を含めて検討されることをおすすめします。立地の良さと管理体制の安定性が、なぎさニュータウン4号棟 価格の魅力的な要素となっています。
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基本情報
共用施設
なぎさニュータウン4号棟周辺の暮らし
葛西駅を最寄り駅とする南葛西エリアは、東京メトロ東西線により大手町や日本橋などの都心部へのアクセスが良好です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物に便利な環境が整っています。江戸川区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー世帯にとって魅力的なエリアです。また、近隣には公園や緑地も点在し、お子様の遊び場にも恵まれています。共働き世帯にとっては都心部への通勤利便性が高く、シニア世帯にとっては落ち着いた住環境と充実した生活インフラが魅力となっています。管理人日勤体制により、平日の宅配便受け取りなどの生活サポートも期待できます。
なぎさニュータウン4号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区南葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,916万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
−36%江戸川区平均比
推定㎡単価は41.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,916万円が目安です。南葛西の成約は㎡単価中央値54.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件は16年古い計算になります。江戸川区の成約では築1年あたり1.70%の下落傾向が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。（葛西駅の乗降客数は1日あたり約95,955人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| なぎさニュータウン4号棟 | 1980年 | — | 202戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エメラルドマンションジュウエル宇喜田 | 1980年 | 10分 | 48戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| メゾン葛西 | 1980年 | 12分 | 65戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| マインコーポ葛西 | 1981年 | 3分 | 236戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| パルコーポ | 1979年 | 8分 | 8戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
なぎさニュータウン4号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第二小学校
- 江戸川区南葛西7-5-9
- 中学校
- 南葛西中学校
- 江戸川区南葛西5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
なぎさニュータウン4号棟から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+7%前年比
千葉県浦安市富士見３丁目２７６９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか作業所、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
なぎさニュータウン4号棟の資産性
築46年という築年数は古めですが、江戸川区南葛西エリアの立地の良さと管理人日勤体制による適切な建物管理が資産価値の下支えとなっています。東京メトロ東西線沿線という交通利便性の高い立地は、長期的な需要の安定性が期待できます。ただし、築年数を考慮すると将来的な大規模修繕や設備更新の費用負担も想定されるため、修繕積立金の状況や長期修繕計画の確認が重要です。エリアの中古マンション市場は比較的安定しており、適切な価格での取引が期待できます。
なぎさニュータウン4号棟のよくある質問
Q. なぎさニュータウン4号棟の特徴は？
A. 1980年築のマンションで、管理人日勤体制とエレベーターが整備されています。江戸川区南葛西の閑静な住宅街に立地し、最寄り駅は葛西駅です。
Q. なぎさニュータウン4号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は葛西駅ですが、具体的な距離や徒歩時間については詳細情報が不明のため、現地確認をおすすめします。
Q. なぎさニュータウン4号棟の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中に管理人が常駐しています。適切な建物管理とセキュリティ面でのサポートが期待できます。
Q. なぎさニュータウン4号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年築で築46年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については建物の構造や管理規約によりますので、事前に確認が必要です。
Q. なぎさニュータウン4号棟周辺の住環境は？
A. 江戸川区南葛西の閑静な住宅街に位置し、ファミリー世帯が多く住む落ち着いた環境です。葛西駅周辺には商業施設も充実しています。
Q. なぎさニュータウン4号棟の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は約5,199万円です。江戸川区のエリア平均価格約4,843万円と比較してご検討ください。
なぎさニュータウン4号棟がおすすめの方
なぎさニュータウン4号棟は、以下のような方々におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、葛西駅からの東西線アクセスが魅力的です。次に、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方には、築年数を活かした価格メリットを享受できる可能性があります。また、江戸川区の充実した子育て環境を求めるファミリー世帯にとっても、南葛西エリアの住環境は適しています。管理人日勤体制により、平日の生活サポートを重視される方にもメリットがあります。購入をご検討の際は、築年数に応じたメンテナンス計画と将来の資産価値を総合的に判断されることをおすすめします。
なぎさニュータウン4号棟