4,180万円
間取り
2LDK
面積
72.85m²
向き
南東
階層
4階
築年
1974年9月
最寄駅
西葛西 徒歩9分
東京都江戸川区北葛西4丁目 2-34日商岩井宇喜田マンション
日商岩井宇喜田マンション
約131,347円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも住環境良好な物件
築51年という年数の割に、SRC構造で長谷工コミュニティによる管理など基本スペックは良好です。西葛西駅徒歩9分の立地は都心アクセスに優れ、2LDK・72.85㎡の間取りは十分な住空間を確保しています。築古物件としては4,180万円という価格設定は妥当な水準と言えるでしょう。ただし、1974年築で旧耐震基準である点は注意が必要です。管理体制や設備面では一定の安心感がありますが、今後の大規模修繕等を見据えた長期的な視点での検討が必要な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な立地
西葛西駅から徒歩9分の立地で、東西線を利用して大手町や日本橋などの都心部に乗り換えなしでアクセス可能です。江戸川区北葛西エリアは住宅地として成熟しており、生活利便施設も充実していると考えられます。徒歩9分という距離は許容範囲内で、日々の通勤・通学に大きな負担にはならないでしょう。東西線は朝の通勤ラッシュが激しいことで知られていますが、都心への直結性は高く評価できます。
信頼性の高い管理体制
SRC構造で総戸数143戸の大規模マンションであり、管理の安定性が期待できます。管理会社は株式会社長谷工コミュニティという大手で、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。エレベーターも設置されており、4階という中層階でも利便性は確保されています。ただし、1974年築で旧耐震基準である点は大きなマイナス要素となります。築51年という年数を考慮すると、今後の大規模修繕や設備更新が重要な課題となるでしょう。
築年数相応の価格設定
4,180万円で平米単価は約57万円となります。築51年という年数を考慮すると妥当な価格設定と言えるでしょう。管理費は9,700円で平米あたり約133円となり、標準的な水準よりもかなり安めです。修繕積立金は13,140円で平米あたり約180円となっており、築年数を考慮すると適正な水準です。ただし、管理費が安い分、今後の値上げの可能性も考慮しておく必要があります。土地権利は所有権で安心できる条件です。
充実した住環境と設備
2LDK・72.85㎡の間取りは夫婦や小家族には十分な広さを提供します。南東向きで日当たりも良好で、9.1㎡のバルコニーも確保されています。4階という階層は適度な高さで、眺望と利便性のバランスが取れています。WIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備も整っており、築年数を感じさせない住環境が期待できます。リノベーション等により現代的な住まいとしてアップデートされている可能性が高いです。
都心通勤の子育て世帯
東西線で都心に通勤するファミリー世帯に最適な物件です。2LDKの間取りと72㎡超の面積は子育て世帯にも十分対応できます。築古物件のため初期費用を抑えつつ、都心アクセスの良いエリアに住みたい方におすすめです。ただし、旧耐震基準であることを理解し、将来的な建て替えや大規模修繕のリスクを受け入れられる方に限られます。リノベーション済みの室内環境と立地の利便性を重視する実用派の方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
