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日商岩井宇喜田マンション

日商岩井宇喜田マンションのマンション情報を見る

4,180万円

東京都江戸川区西葛西駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

72.85m²

向き

南東

階層

4階

築年

1974年 9月

最寄駅

西葛西駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,180万円

管理費

9,700円/月

修繕積立金

13,140円/月

毎月の支払い目安

約135,082円/月

ローン返済112,242円

管理費9,700円

修繕積立金13,140円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

日商岩井宇喜田マンション

所在地

東京都江戸川区北葛西4丁目 2-34日商岩井宇喜田マンション

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線西葛西駅徒歩9分

間取り

2LDK

専有面積

72.85m²

バルコニー

9.1m²

階層

4階

総戸数

143戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1974年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西葛西

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

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徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

築古でも住環境良好な物件

築51年という年数の割に、SRC構造で長谷工コミュニティによる管理など基本スペックは良好です。西葛西駅徒歩9分の立地は都心アクセスに優れ、2LDK・72.85㎡の間取りは十分な住空間を確保しています。築古物件としては4,180万円という価格設定は妥当な水準と言えるでしょう。ただし、1974年築で旧耐震基準である点は注意が必要です。管理体制や設備面では一定の安心感がありますが、今後の大規模修繕等を見据えた長期的な視点での検討が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

西葛西駅から徒歩9分の立地で、東西線を利用して大手町や日本橋などの都心部に乗り換えなしでアクセス可能です。江戸川区北葛西エリアは住宅地として成熟しており、生活利便施設も充実していると考えられます。徒歩9分という距離は許容範囲内で、日々の通勤・通学に大きな負担にはならないでしょう。東西線は朝の通勤ラッシュが激しいことで知られていますが、都心への直結性は高く評価できます。

建物評価

信頼性の高い管理体制

SRC構造で総戸数143戸の大規模マンションであり、管理の安定性が期待できます。管理会社は株式会社長谷工コミュニティという大手で、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。エレベーターも設置されており、4階という中層階でも利便性は確保されています。ただし、1974年築で旧耐震基準である点は大きなマイナス要素となります。築51年という年数を考慮すると、今後の大規模修繕や設備更新が重要な課題となるでしょう。

コスト評価

築年数相応の価格設定

4,180万円で平米単価は約57万円となります。築51年という年数を考慮すると妥当な価格設定と言えるでしょう。管理費は9,700円で平米あたり約133円となり、標準的な水準よりもかなり安めです。修繕積立金は13,140円で平米あたり約180円となっており、築年数を考慮すると適正な水準です。ただし、管理費が安い分、今後の値上げの可能性も考慮しておく必要があります。土地権利は所有権で安心できる条件です。

住みやすさ評価

充実した住環境と設備

2LDK・72.85㎡の間取りは夫婦や小家族には十分な広さを提供します。南東向きで日当たりも良好で、9.1㎡のバルコニーも確保されています。4階という階層は適度な高さで、眺望と利便性のバランスが取れています。WIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備も整っており、築年数を感じさせない住環境が期待できます。リノベーション等により現代的な住まいとしてアップデートされている可能性が高いです。

こんな方におすすめ

都心通勤の子育て世帯

東西線で都心に通勤するファミリー世帯に最適な物件です。2LDKの間取りと72㎡超の面積は子育て世帯にも十分対応できます。築古物件のため初期費用を抑えつつ、都心アクセスの良いエリアに住みたい方におすすめです。ただし、旧耐震基準であることを理解し、将来的な建て替えや大規模修繕のリスクを受け入れられる方に限られます。リノベーション済みの室内環境と立地の利便性を重視する実用派の方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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