日商岩井宇喜田マンション
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日商岩井宇喜田マンションについて
日商岩井宇喜田マンションは、東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する大型マンションです。東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。1974年9月竣工の築51年を経たマンションですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造による堅牢な建物で、総戸数143戸の大規模マンションとして地域に根ざしています。管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理体制が整っており、日商岩井宇喜田マンション 中古物件としての維持管理水準が保たれています。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備が充実し、エレベーターも完備されています。周辺には森山記念病院や行船公園、イオン葛西店などがあり、生活利便性に優れた住環境です。江戸川区エリアでの日商岩井宇喜田マンション 価格は4,180万円となっており、資産価値の安定性が期待できるマンションです。
日商岩井宇喜田マンションの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
日商岩井宇喜田マンション周辺の暮らし
西葛西駅徒歩9分という好立地で、東西線沿線の利便性を享受できます。マンション周辺には、日常の買い物に便利なイオン葛西店（242m）やマルエイ西葛西店（153m）があり、オーケー西葛西店（813m）も利用可能です。子育て世帯には江戸川区立西葛西小学校（395m）、西葛西中学校（464m）が近く、行船公園（349m）では子どもの遊び場も充実しています。医療面では森山記念病院（264m）、西葛西・井上眼科病院（472m）が近隣にあり安心です。共働き世帯にとっては、セブン-イレブンやローソンなどのコンビニエンスストアも複数あり、帰宅が遅くなっても買い物に困りません。シニア世帯にも医療機関や公園が充実した住みやすい環境です。
日商岩井宇喜田マンションの相場（推定）
江戸川区北葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
2,561万円
65㎡は江戸川区北葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−39%江戸川区平均比
北葛西では2023Q3〜2026Q1に58件の成約が集計され、価格の中央値は3,850万円、㎡単価は59.2万円/㎡です。取引された住戸は専有面積65㎡、築年1998年が中央値で、この規模と築年帯が価格水準の中心を形づくっています。同建物の相場もこの範囲を目安と考えられますが、あくまで町丁目全体の推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北葛西の成約㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区北葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。（西葛西駅の乗降客数は1日あたり約94,293人）
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
59.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井宇喜田マンション | 1974年 | 9分 | 143戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 日本勤労者住宅協会宇喜田住宅 | 1974年 | 13分 | 218戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 小島スカイハイツ | 1976年 | 4分 | 110戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 清新プラザ | 1983年 | 8分 | 198戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 小島第２スカイハイツ | 1976年 | 4分 | 117戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
日商岩井宇喜田マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三葛西小学校
- 江戸川区北葛西4-2-19
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井宇喜田マンションから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西葛西３丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日商岩井宇喜田マンションの資産性
西葛西駅徒歩9分という都心アクセス良好な立地は、江戸川区内でも人気の高いエリアです。築51年と経年していますが、SRC構造の堅牢性と総戸数143戸の大規模マンションとしての管理効率性がメリットとなります。株式会社長谷工コミュニティによる安定した管理体制も資産価値の維持に寄与しています。江戸川区は子育て支援が充実しており、ファミリー層の需要が継続的に見込まれるエリアです。現在の売出価格4,180万円は、立地条件と建物規模を考慮すると適正な価格帯といえるでしょう。
日商岩井宇喜田マンションのよくある質問
Q. 日商岩井宇喜田マンションの特徴は？
A. 1974年竣工のSRC構造の大型マンションで、総戸数143戸です。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備を備え、株式会社長谷工コミュニティが管理する安心の住環境が特徴です。
Q. 日商岩井宇喜田マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩9分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 日商岩井宇喜田マンションの管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理体制が採用されています。大手管理会社による専門的な管理サービスで、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. 日商岩井宇喜田マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年9月竣工で築51年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約に従って計画することをお勧めします。
Q. 日商岩井宇喜田マンション周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にイオン葛西店、森山記念病院、行船公園があり、生活利便性に優れています。江戸川区立西葛西小学校・中学校も近く、子育て環境も整っています。
Q. 日商岩井宇喜田マンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,180万円となっています。西葛西駅徒歩9分の立地と大型マンションとしての安定性を考慮した価格設定となっています。
日商岩井宇喜田マンションがおすすめの方
日商岩井宇喜田マンションは、特に以下の方々におすすめです。まず、都心への通勤を重視するビジネスパーソンには、東西線西葛西駅徒歩9分の立地が魅力的です。次に、子育て世帯には周辺の教育環境と公園、医療機関の充実が大きなメリットとなります。江戸川区立の小中学校が近く、行船公園では自然に触れながら子育てができます。さらに、安定した住環境を求めるシニア世帯にも、大手管理会社による管理体制と医療機関の近さが安心材料となります。143戸の大規模マンションならではのコミュニティ形成も期待でき、長期的に住み続けたい方に適したマンションです。築年数を考慮しても、リノベーションによる住空間のカスタマイズが可能な点も魅力です。
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カーサ第1宇喜田1号棟
日商岩井宇喜田マンション
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