東京都足立区の4,000万円台の中古マンション
東京都足立区で4,000万円台の中古マンション20件を掲載中。平均価格は約4,455万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
足立区の4,000万円台の中古マンションは現在20件掲載中。平均価格4,455万円。価格帯は4,080万円〜4,980万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、足立区の中古マンション相場は㎡単価64万円・平均成約価格3,866万円。（2026年第1四半期・267件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。足立区では現在20件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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足立区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの調査によると、足立区の中古マンション（築10年・70㎡の標準的な物件）の価格は直近3年間で約14.20%上昇しています。年次の内訳は初年度1.67%、2年目2.96%、3年目9.57%と、特に直近1年での上昇幅が大きくなっています。東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、着実な価格上昇が続いています。国土交通省の成約データでは、直近1年間で北千住駅115件・北綾瀬駅151件など活発な取引が確認されており、需要の高さが価格を下支えしています。今後も都内の住宅需要を背景に緩やかな上昇傾向が続くことが見込まれます。
足立区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都足立区の中古マンション市場は、スムナラ掲載物件83件のデータによると、価格帯は約980万円〜8,280万円と幅広く、間取りや立地によって大きく異なります。国土交通省の成約データ（直近1年）では、取引件数の多い駅として北綾瀬（151件）、北千住（115件）、梅島（111件）が上位を占めており、区内でも活発に取引が行われているエリアが存在します。LIFULL HOME'Sの調査によると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は約4,958万円となっており、面積60㎡では約4,265万円が目安です。東京都全体と比較すると価格水準はやや低めで、予算に応じた選択肢が多い区といえます。
購入のポイント
足立区で中古マンション購入を検討する際は、予算帯に応じたエリア選びが重要です。3,000万円以下を希望する場合は竹ノ塚駅や六町駅周辺、または築31年以上の物件が選択肢となります。4,000万円台でファミリー向け3LDK（平均3,843万円）を狙うなら梅島駅・北綾瀬駅周辺が取引件数も多く比較的選びやすいエリアです。直近3年間で区内価格は約14.20%上昇しており、価格は上昇傾向にあるため、将来的な資産価値も意識した判断が求められます。築21〜30年の物件は平均4,537万円と築浅並みの水準になっている駅もあるため、リノベーション済み物件や管理状態の確認も重要なチェックポイントです。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
足立区で暮らすための情報
足立区は認可保育園の増設により待機児童ゼロを達成。0歳児から5歳児まで安心して預けられる環境が整っており、働く親をサポートしています。
区内各所に子育てサロンや子ども家庭支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供。専門スタッフによるサポートで安心して子育てできます。
舎人公園をはじめ、区内には大小様々な公園が点在。遊具が充実した公園や自然豊かな環境で、子どもたちがのびのびと遊べる空間が豊富にあります。
よくある質問
足立区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、足立区の中古マンション相場は㎡単価64万円・平均成約価格3,866万円です（2026年第1四半期時点・267件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,455万円で掲載中です。
足立区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で20件掲載しています。平均価格は4,455万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。