4,080万円
間取り
3LDK
面積
72.18m²
向き
南西
階層
7階
築年
1982年5月
最寄駅
梅島 徒歩7分
東京都足立区梅田７丁目25-13
コープ野村梅島
約123,411円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模物件で安定性◎
築44年とやや古いものの、新耐震基準適合のSRC構造による高い耐久性と、総戸数270戸の大規模マンションによる管理面での安定性が魅力です。野村不動産パートナーズによる全部委託管理で日勤管理人配置により、建物評価は高水準を維持しています。梅島駅徒歩7分の立地は標準的で、3LDK・72㎡の間取りは家族向けとして十分な広さです。ペット飼育可能な点も住みやすさを向上させています。築年数の経過により設備の古さは否めませんが、4,080万円の価格設定は妥当な水準にあります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
梅島駅7分の住宅地
東武伊勢崎線梅島駅から徒歩7分の立地で、都心へのアクセスは可能ですが、利便性の高い路線とは言えません。駅距離は10分以内で許容範囲内にあります。足立区梅田は住宅地として落ち着いた環境ですが、複数路線の利用はできず、交通利便性には制約があります。生活利便施設については具体的な情報はありませんが、駅周辺には基本的な商業施設は存在すると考えられます。住宅地としての静寂性はありますが、都心部と比較すると利便性は劣る立地といえます。
SRC大規模で管理良好
1982年5月築でSRC構造を採用しており、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数270戸の大規模マンションで管理運営の安定性が確保されています。野村不動産パートナーズによる全部委託管理で、日勤管理人が配置され、適切な管理体制が整っています。エレベーターや駐輪場、バイク置場など基本的な共用設備は完備されています。分譲は野村系で一定のブランド力があり、7階建ての適度な規模感も良好です。築44年の経過により設備の更新は必要ですが、構造面での安心感は高い物件です。
管理費等は適正水準
4,080万円で平米単価は約56.5万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築44年の3LDKとしては標準的な価格帯と考えられます。管理費は月額6,700円で、専有面積あたり約93円/㎡となり、非常に安い水準です。修繕積立金は月額10,800円で約150円/㎡と適正範囲にあります。管理費と修繕積立金の合計17,500円は月々の負担として妥当です。土地権利は所有権で安心できます。管理費の安さは魅力的ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。
3LDK南西向きで快適
3LDK・72.18㎡の間取りは家族向けとして十分な広さを確保しています。南西向きで日照条件は良好で、午後の陽当たりが期待できます。7階という上層階で眺望や通風面でも有利です。8.22㎡のバルコニーは洗濯物干しに十分な広さです。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家にとって大きな魅力となります。システムキッチンや食器洗機、全室フローリングなど基本設備は整っていますが、築44年のため設備の古さは否めません。各室に収納スペースがあり、LDK15帖以上で家族でゆったり過ごせる空間となっています。
ペット飼育希望の家族に
ペット飼育可能な3LDKをお探しのファミリー層に最適です。270戸の大規模マンションで管理体制が安定しており、長期居住を前提とする家族におすすめできます。築44年でも新耐震基準のSRC構造で安心感があり、野村系の分譲という信頼性を重視する方に向いています。都心へのアクセスよりも住環境の落ち着きを優先し、月々の管理費を抑えたい方にメリットがあります。ただし設備の古さは覚悟が必要で、リノベーションも視野に入れる方により適しています。駅徒歩7分の利便性で満足できる方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,199万円
4,780万円
3,999万円
4,980万円
4,380万円
3,980万円
4,498万円
4,190万円