「イクシア西新井 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「イクシア西新井 7階」の間取りは1LDK、専有面積は54.06m²、主方位は北です。

「イクシア西新井 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「イクシア西新井 7階」の最寄り駅は大師前駅徒歩8分です。

「イクシア西新井 7階」は築何年ですか？

「イクシア西新井 7階」は2007年2月築（築19年）、構造はRCです。

「イクシア西新井 7階」の所在地はどこですか？

「イクシア西新井 7階」の所在地は東京都足立区西新井本町３丁目9-17です。

物件外観

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イクシア西新井

イクシア西新井のマンション情報を見る

4,480万円

東京都足立区大師前駅徒歩8分

2026年6月9日公開2026年6月25日更新

「イクシア西新井 7階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は54.06m²、2007年2月築です。最寄り駅は大師前駅徒歩8分です。販売価格は4,480万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

54.06m²

向き

北

階層

7階地上9階

築年

2007年 2月

最寄駅

大師前駅徒歩8分

価格情報

販売価格

4,480万円

管理費

16,430円/月

修繕積立金

9,510円/月

基本情報

マンション名

イクシア西新井

所在地

東京都足立区西新井本町３丁目9-17

間取り

1LDK

専有面積

54.06m²

バルコニー

5.13m²

階層

7階 / 9階建

部屋番号

703号室

総戸数

34戸

主方位

北

構造

築年月

2007年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近の管理良好物件

イクシア西新井は大師前駅から徒歩8分の立地にあるRC造7階建てマンションです。築19年で新耐震基準に適合し、大京アステージによる全部委託管理体制が敷かれており、建物の維持管理水準は良好です。4,480万円という価格帯は専有面積54.06m²に対して相応の水準にありますが、1LDKとしての住戸スペックと北向きという条件を考慮すると、コストパフォーマンスの面では検討が必要でしょう。オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備は整っており、日常生活における利便性は確保されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩8分の住宅地

東京都足立区西新井本町という住宅エリアに位置し、大師前駅まで徒歩8分でアクセス可能です。駅からの距離は標準的な範囲内で、通勤・通学での利用にも支障はありません。西新井本町エリアは住宅が中心の落ち着いた環境にあり、都心部への通勤路線である東武大師線を利用できるため、都市部で働く方にとって実用的な立地条件を備えています。足立区内の住宅地域として、生活に必要な各種施設へのアクセスも確保されているエリアです。

建物評価

大京管理の良質物件

2007年2月竣工のRC造7階建て、総戸数34戸のマンションです。築19年を経過していますが、新耐震基準に基づいて建設されており構造面の安全性は確保されています。管理会社が株式会社大京アステージで全部委託方式を採用しているため、建物の維持管理体制は安定しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されており、現代的な住環境を提供しています。7階建てのマンションとして適切な規模感を持ち、管理の質と効率性のバランスが取れた物件といえます。

コスト評価

管理費負担は標準的

価格4,480万円、専有面積54.06m²で平米単価は約82.8万円となります。管理費16,430円（約304円/m²/月）と修繕積立金9,510円（約176円/m²/月）を合わせた月額負担は25,940円です。管理費は標準的な水準にありますが、修繕積立金は一般的な目安よりやや低めに設定されているため、将来的な値上げの可能性を考慮しておく必要があります。1LDK約54m²の住戸に対する価格設定は、足立区の住宅相場として妥当な範囲内にありますが、北向きという条件を踏まえると割安感はそれほど高くありません。

住みやすさ評価

1LDK54㎡の住空間

専有面積54.06m²の1LDKで、単身者や二人世帯に適した間取り構成です。北向きのため日照条件は限られますが、7階という高層階により周辺環境からの採光は確保されています。バルコニー面積5.13m²が付属し、洗濯物干しや軽い屋外活動には十分な広さです。システムキッチンやカウンターキッチン、洗浄便座など現代的な住宅設備が整っており、快適な居住環境が整備されています。ペット飼育が可能で、愛犬や愛猫との生活を希望する方にも対応した物件です。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが確保されている点も実用的です。

こんな方におすすめ

ペット愛好家に最適

ペット飼育可能物件を探している方に特に適しています。1LDK54m²という間取りは単身者の方や、都心部への通勤を重視するDINKS世帯に向いており、北向きでも7階の高層階のため圧迫感は軽減されています。大京アステージによる管理体制のもとで安定した住環境を求める方、オートロックや宅配ボックスなど基本的なセキュリティ・利便設備を重視する方にもおすすめです。足立区エリアで手頃な価格帯のマンションを検討中で、管理状況の良さを優先する方には検討価値のある物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です