「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」の間取りは2SDK、専有面積は53.76m²、主方位は南東です。

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」の最寄り駅は西新井大師西駅徒歩8分です。

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」は築何年ですか？

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」は1996年1月築（築30年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」の所在地はどこですか？

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」の所在地は東京都足立区鹿浜６丁目1-14です。

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成約

エンゼルハイム鹿浜第八

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成約時参考価格：2,799万円

東京都足立区西新井大師西駅徒歩8分

2026年6月5日公開2026年7月2日更新

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は53.76m²、1996年1月築です。最寄り駅は西新井大師西駅徒歩8分です。販売価格は2,799万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

53.76m²

向き

南東

階層

7階地上7階

築年

1996年 1月

最寄駅

西新井大師西駅徒歩8分

価格情報

成約時参考価格

2,799万円

管理費

10,000円/月

修繕積立金

11,010円/月

基本情報

マンション名

エンゼルハイム鹿浜第八

所在地

東京都足立区鹿浜６丁目1-14

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間取り

2SDK

専有面積

53.76m²

バルコニー

7.95m²

階層

7階 / 7階建

部屋番号

701

総戸数

48戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1996年1月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

実需向けに手堅い一室

足立区鹿浜エリアに立地する築30年・2SDK・53.76㎡の鉄筋コンクリート造マンションです。最寄りの西新井大師西駅まで徒歩8分と許容範囲内の距離で、南東向き7階という条件が日照面で一定のアドバンテージになります。建物は1996年築で新耐震基準に適合しており、長谷工コミュニティによる管理体制が安定性を支えます。価格は2,799万円で、専有面積あたりの単価は約52万円/㎡となります。エリア相場との比較データがないため割安・割高の判断は難しいものの、ペット飼育可という条件は同価格帯の競合物件と差別化できるポイントです。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座など生活設備は一通りそろっており、すぐに入居できる状態にあるとみられます。路線の利便性や将来の資産性については慎重に見る必要があり、投資目的よりも実需利用に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩8分・都心へやや遠い

最寄駅の西新井大師西駅まで徒歩8分で、評価基準上はS相当の距離圏に入ります。ただし、西新井大師西駅は日暮里・舎人ライナーの終端に近い駅であり、都心主要ターミナルへのアクセスには乗り換えが生じます。複数路線の利用可否についての記載はなく、交通利便性は限定的な水準にとどまります。足立区鹿浜エリアは荒川に近い低地に位置しており、ハザードマップでの浸水リスクは購入前に自治体の公開情報で確認することを勧めます。将来的な大規模開発の計画も現時点では特に確認されておらず、資産価値の大幅な上昇を前提とした購入判断は難しい立地です。生活利便施設の充実度については個別確認が必要ですが、住宅街として一定の生活基盤は整っているエリアです。

建物評価

RC造・新耐震で安定感あり

1996年1月築の鉄筋コンクリート造で、1981年の新耐震基準に適合しています。築30年という年数は経過していますが、RCは耐久性が高く、適切なメンテナンスが継続されていれば建物としての寿命は十分に残っています。総戸数48戸は中規模にあたり、管理組合の意思決定がしやすいサイズ感です。管理会社は株式会社長谷工コミュニティで、マンション管理に実績のある会社が担当している点は安心材料といえます。ただし、管理方式は自主管理と記載されており、評価基準上はB相当の評価となります。長谷工コミュニティが関与していながら自主管理という位置づけである点は、実際の運営形態を売主または管理組合に確認することが望まれます。システムキッチン・浴室乾燥機・追焚機能が備わっており、設備面は実用的な水準です。

コスト評価

相場比較なく判断は限定的

販売価格は2,799万円、専有面積53.76㎡に対する単価は約52.1万円/㎡となります。エリア相場データがないため市場水準との比較はできませんが、足立区の築30年RCマンションという条件を踏まえると、単価として一定の現実感がある水準です。管理費は月10,000円で面積あたり約186円/㎡/月となり、標準的とされる200〜300円/㎡を若干下回ります。修繕積立金は月11,010円で面積あたり約205円/㎡/月と、標準範囲の下限付近に位置します。築30年のマンションとして大規模修繕の実施状況や積立金の累積残高は購入前に必ず確認してください。月々の管理費・修繕積立金の合計は21,010円で、ローン返済に加えたランニングコストとして現実的な金額です。土地権利が所有権であれば標準的なコスト構造といえます。

住みやすさ評価

南東7階・ペット可が強み

方位は南東向きで、真南ほどではないものの午前から昼過ぎにかけての日照が確保できる条件です。7階という階層は低層階と比べて眺望・採光の面で優位にあり、外部からの視線も入りにくくなります。専有面積53.76㎡の2SDKは、ひとり暮らしやふたり暮らしに対して十分な広さで、サービスルームを書斎や収納として活用できます。バルコニーは7.95㎡と使いやすいサイズで、洗濯物の干し場として機能します。ペット飼育が可能な点は大きな特徴で、犬や猫を飼っている方にとって選択肢が限られる中古マンション市場において具体的なメリットになります。浴室乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座が設置されており、日常の生活動線で不便を感じにくい設備構成です。駐車場の有無については記載がないため、車を利用する場合は別途確認が必要です。

こんな方におすすめ

ペット同居の実需層に最適

この物件がもっとも合致するのは、犬や猫などペットと暮らすことを前提に住まいを探している方です。ペット可物件は市場全体でも数が絞られるため、2SDK・53.76㎡という広さも合わせて、ひとり暮らしやカップルがゆとりを持って使える間取りとして現実的な選択肢になります。都心へのアクセスよりも、足立区内での生活圏を重視する方や、西新井・舎人エリアを生活拠点とする方に向いています。築30年の物件を許容できる予算重視の購入者にとっても、RC造・長谷工コミュニティ管理という条件は一定の安心材料になります。投資目的での購入には路線の利便性や将来の資産性から慎重な姿勢が求められますが、自己居住を前提に長く住むことを想定している方には、設備・管理・価格帯のバランスが実用に足る物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西新井大師西

利用可能な路線

日暮里・舎人ライナー

近くの駅

西新井大師西

徒歩8分(0.6km)

日暮里・舎人ライナー

江北

徒歩約12分(0.9km)

日暮里・舎人ライナー

谷在家

徒歩約14分(1.1km)

日暮里・舎人ライナー

高野

徒歩約19分(1.5km)

日暮里・舎人ライナー

大師前

徒歩約21分(1.6km)

東武大師線

舎人公園

徒歩約23分(1.8km)

日暮里・舎人ライナー

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「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」のよくある質問

「エンゼルハイム鹿浜第八 7階」の販売価格は2,799万円、管理費は10,000円/月、修繕積立金は11,010円/月です。（2026年7月時点）

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