「ライオンズマンション西新井 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション西新井 2階」の間取りは2DK、専有面積は40.5m²、主方位は東です。

「ライオンズマンション西新井 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション西新井 2階」の最寄り駅は梅島駅徒歩14分です。

「ライオンズマンション西新井 2階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション西新井 2階」は1980年8月築（築46年）、構造はRCです。

「ライオンズマンション西新井 2階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション西新井 2階」の所在地は東京都足立区島根１丁目1-4です。

物件外観

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ライオンズマンション西新井

ライオンズマンション西新井のマンション情報を見る

2,498万円

東京都足立区梅島駅徒歩14分

2026年6月9日公開2026年6月25日更新

「ライオンズマンション西新井 2階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは2DK、専有面積は40.5m²、1980年8月築です。最寄り駅は梅島駅徒歩14分です。販売価格は2,498万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2DK

面積

40.5m²

向き

東

階層

2階地上7階

築年

1980年 8月

最寄駅

梅島駅徒歩14分

価格情報

販売価格

2,498万円

管理費

11,100円/月

修繕積立金

11,660円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション西新井

所在地

東京都足立区島根１丁目1-4

間取り

2DK

専有面積

40.5m²

バルコニー

4.77m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

210号室

総戸数

78戸

主方位

東

構造

築年月

1980年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング収納

共用施設

管理人日勤

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総合評価

築年数と立地に課題

足立区島根に立地する築46年のライオンズマンション西新井は、旧耐震基準での建設という築年数の古さと梅島駅徒歩14分という距離がネックとなります。一方で、大京ブランドによるRC造78戸の中規模マンションとして管理体制は安定しており、40.5㎡の1LDKが2,498万円という価格設定は手の届きやすい水準です。月額管理費・修繕積立金の合計22,760円は適正範囲内で、ペット飼育可能という住環境の自由度もあります。築古物件としての制約を理解した上で、都心部への通勤を重視しない方や初回購入者には検討価値のある物件です。立地条件と築年数を踏まえた現実的な判断が必要でしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

駅距離14分の住宅街

東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩14分の立地で、駅アクセスはやや時間を要します。足立区島根は住宅が密集する静かな住宅地域で、都心部への通勤には乗り換えが必要ですが、比較的落ち着いた環境が確保されています。最寄駅までの距離があるため、自転車利用や近隣のバス路線活用も選択肢となるでしょう。足立区内では比較的整備された住宅エリアですが、商業施設や医療機関へのアクセスについては事前の確認が望ましいところです。

建物評価

旧耐震の中規模RC造

1980年8月築のRC造で、新耐震基準（1981年6月）以前の旧耐震基準による建設です。総戸数78戸の中規模マンションとして管理の安定性は確保されており、大京アステージによる全部委託管理で日勤管理員が配置されています。大京のライオンズマンションブランドとして一定の施工品質は保たれていますが、築46年という年数による建物設備の老朽化は避けられません。2階建物での2階部分という立地で、エレベーターの有無については情報がありません。

コスト評価

手頃な価格設定

2,498万円の価格で平米単価約61.7万円となり、都内中古マンションとしては手の届きやすい水準です。管理費11,100円は㎡あたり274円で適正範囲、修繕積立金11,660円は㎡あたり288円と標準的な設定です。月額合計22,760円の管理費等負担は40㎡台の住戸として妥当な水準です。築46年という古さを考慮すると、大規模修繕工事の実施状況や今後の修繕計画の確認は重要でしょう。所有権による土地権利で権利関係は明確です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、価格帯としては現実的な設定といえます。

住みやすさ評価

1LDKでペット可

40.5㎡の1LDKは単身者から夫婦世帯まで対応できる間取りで、システムキッチンやフローリング仕様など基本的な住宅設備は整っています。東向きの住戸で朝の日当たりが期待でき、4.77㎡のバルコニーも確保されています。ペット飼育が可能という点は住環境の選択肢を広げる要素です。2階住戸として適度な高さがあり、収納スペースも設けられています。築年数を考慮すると、水回り設備等の状態確認や将来的なリフォーム計画も検討材料となるでしょう。洗濯機置場も完備され、基本的な生活機能は満たしています。

こんな方におすすめ

初回購入者向け

都心通勤を重視せず足立区エリアでの生活を希望する方や、マンション初回購入者に適した物件です。ペット飼育を検討している単身者や夫婦世帯にとって、飼育可能な環境は大きなメリットとなります。2,500万円以下の予算で都内マンション購入を目指す方には現実的な選択肢でしょう。ただし、旧耐震基準による建設のため、耐震性や建物の長期的な維持管理について十分な検討が必要です。築古物件としての制約を理解し、リフォーム等の追加投資も視野に入れられる方に向いています。駅距離があるため、自転車利用や近隣移動を苦にしない生活スタイルの方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です