「竹の塚パーク・ホームズ 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「竹の塚パーク・ホームズ 1階」の間取りは2、専有面積は68.9m²、主方位は北東です。

「竹の塚パーク・ホームズ 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「竹の塚パーク・ホームズ 1階」の最寄り駅は大師前駅徒歩11分です。

「竹の塚パーク・ホームズ 1階」は築何年ですか？

「竹の塚パーク・ホームズ 1階」は1991年3月築（築35年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「竹の塚パーク・ホームズ 1階」の所在地はどこですか？

「竹の塚パーク・ホームズ 1階」の所在地は東京都足立区伊興１丁目6-5です。

間取り図

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竹の塚パークホームズ

竹の塚パーク・ホームズのマンション情報を見る

3,590万円

東京都足立区大師前駅徒歩11分

2026年6月27日公開2026年6月28日更新

「竹の塚パーク・ホームズ 1階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は68.9m²、1991年3月築です。最寄り駅は大師前駅徒歩11分です。販売価格は3,590万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

面積

68.9m²

向き

北東

階層

1階地上7階

築年

1991年 3月

最寄駅

大師前駅徒歩11分

価格情報

販売価格

3,590万円

管理費

15,920円/月

修繕積立金

17,360円/月

基本情報

マンション名

竹の塚パーク・ホームズ

所在地

東京都足立区伊興１丁目6-5

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

68.9m²

バルコニー

8.92m²

階層

1階 / 7階建

部屋番号

110

総戸数

90戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1991年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

追焚機能専用庭バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

宅配ボックス

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最寄り駅大師前

利用可能な路線

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総合評価

三井管理×専用庭付きの選択

三井不動産レジデンシャルブランドの鉄筋コンクリート造マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担う点は長期保有における安定材料です。築35年・1階・北東向きという条件は資産性の面で制約となりますが、68.9㎡の専有面積と専用庭の組み合わせは実需として一定の価値があります。大師前駅まで徒歩11分と駅距離はやや長めで、足立区内でも利便性の高い路線とは言いがたく、立地面での優位性は限られます。月々の管理費・修繕積立金の合計は33,280円と相応の負担になりますが、修繕積立金の水準は安心できる範囲です。総戸数90戸の規模感と三井系管理体制を評価する実需層にとって、価格と広さのバランスが判断の核心になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）

スタンダード

立地評価

駅距離と路線に課題

最寄りの大師前駅まで徒歩11分で、評価基準上はAランク相当の距離です。大師前駅は東武大師線の終端駅で、路線の規模としては小さく、都心へのアクセスには乗り換えが必要となります。複数路線の利用可否については提供された情報の範囲では大師前駅のみの記載であり、路線利便性という観点では足立区内でも相対的に交通利便性が高いエリアとは言えません。足立区は近年、区内インフラ整備が進んでいる地域ですが、伊興１丁目周辺の具体的な開発計画は本情報からは読み取れません。治安・防災面の評価もデータがなく、立地評価全体としてはBとします。

建物評価

RC造×三井管理が安定感

1981年以降の新耐震基準に適合した1991年築の鉄筋コンクリート造で、構造面での基本水準は確保されています。築35年が経過しており、建物の経年劣化は避けられませんが、管理会社が三井不動産レジデンシャルサービス株式会社である点は、維持管理の継続性という面でプラスに働きます。総戸数90戸は大規模とまでは言えませんが、管理組合運営が成立しやすい規模です。共用設備として宅配ボックスが設置されており、現代の生活スタイルに対応しています。リノベーションの実施状況は提供情報に含まれておらず、内装の状態は現地確認が前提となります。自主管理と記載がある点は管理方式の評価上、減点要因です。

コスト評価

諸コストは標準的な水準

価格3,590万円、専有面積68.9㎡から算出される平米単価は約52.1万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、足立区・築35年・1階・北東向きという条件を考慮すると、三井ブランド分を含んだ価格帯と捉えられます。管理費15,920円は月額換算で約231円/㎡となり、標準的な200〜300円/㎡の範囲内です。修繕積立金17,360円は約252円/㎡で、こちらも標準範囲内であり、将来の大規模修繕に向けた積立として安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月33,280円で、住宅ローンの返済額に加算されるランニングコストとして購入時に織り込む必要があります。土地権利については所有権かどうかの記載がなく、この点は契約前に確認してください。

住みやすさ評価

専用庭は強みも北東1階が制約

方位が北東、階層が1階という組み合わせは日照・通風の面で不利な条件です。南向き物件と比べると日中の採光量は大きく異なり、この点は生活の快適性に直結します。一方、専用庭が付帯している点は1階ならではの具体的なメリットで、ガーデニングや屋外での時間を求める層には実用的な価値があります。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している世帯には専用庭との相乗効果があります。専有面積68.9㎡は2LDKの間取りとして標準的な広さで、ゆとりのある居住スペースを確保しています。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座が揃っており、日常の利便性は一定水準に達しています。

こんな方におすすめ

ペット×庭を重視する層向け

ペットを飼育しており、専用庭で動物を遊ばせたい方や、屋外スペースを日常的に活用したいライフスタイルの方に向いています。1階・専用庭という組み合わせは、犬の散歩動線としても扱いやすく、上下階への生活音の配慮が少ない点も動物を飼う世帯には実際的なメリットです。駅距離が徒歩11分あるため、自転車や車での移動が日常の主な移動手段となる方、または在宅勤務の割合が高く通勤頻度が少ない方が使い勝手を感じやすい物件です。68.9㎡の広さを活かして夫婦2人または子ども1人の3人家族での居住を想定する実需層にも合います。築35年・1階・北東向きという条件から資産性より居住性を優先する方、かつ三井系管理体制による長期的な建物維持を重視する方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です