竹の塚パーク・ホームズ
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竹の塚パーク・ホームズについて
竹の塚パーク・ホームズは、東京都足立区伊興1丁目に位置する、1991年3月築の総戸数90戸のRC造マンションです。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩13分というアクセス性の良さと、住宅街の落ち着いた環境が魅力です。建物は築34年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住に適しており、適切なメンテナンスにより住み続けることができます。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、大手管理会社による安心できる管理体制が整っています。共用施設としてオートロック、宅配ボックス、駐輪場を完備し、現代的な住環境を提供しています。周辺には第二洪誠病院（464m）、足立区立伊興小学校（809m）などの生活施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。竹の塚パーク・ホームズの中古マンション価格は現在3,490万円で売出されており、竹の塚パーク・ホームズの価格帯としてリーズナブルな水準となっています。
竹の塚パーク・ホームズの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
竹の塚パーク・ホームズ周辺の暮らし
竹の塚パーク・ホームズ周辺は、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。竹ノ塚駅から北千住駅まで約10分、そこから都心各地へのアクセスが可能で、通勤・通学に便利です。日常の買い物は徒歩圏内の東武ストア竹ノ塚店（980m）や韓韓市場（263m）が利用でき、セブン-イレブンやローソンなどのコンビニも点在しています。子育て世帯には足立区立伊興小学校（809m）や足立区立第十四中学校（668m）があり、教育環境も整っています。医療面では第二洪誠病院（464m）が近く、緊急時も安心です。足立区立新西新井公園や栗六公園など複数の公園があり、子どもの遊び場や散歩コースとしても活用できます。
竹の塚パーク・ホームズの相場（推定）
足立区伊興で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
2,384万円
60㎡は足立区伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−33%足立区平均比
伊興では2023Q3以降の中古成約64件で価格の中央値が2,900万円、㎡単価は42.9万円/㎡です。取引住戸は専有面積60㎡前後、築年中央値1994年が中心で、目安となる相場もこの水準に沿って考えられます。いずれも地域全体の集計で、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。（竹ノ塚駅の乗降客数は1日あたり約65,257人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹の塚パーク・ホームズ | 1991年 | 13分 | 90戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第2 | 1991年 | 16分 | 54戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グレイスコート竹ノ塚 | 1991年 | 26分 | 110戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990年 | 7分 | 45戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| リーベパトリー竹ノ塚 | 1992年 | 22分 | 86戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| セザール竹ノ塚 | 1989年 | 17分 | 24戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
竹の塚パーク・ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
竹の塚パーク・ホームズから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井３丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
竹の塚パーク・ホームズの資産性
竹の塚パーク・ホームズは築34年のRC造マンションですが、三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理体制により、建物の資産価値維持が期待できます。竹ノ塚駅徒歩13分という立地は都心アクセスの利便性を保ちながら、足立区の相場水準では手頃な価格帯を維持しており、賃貸需要も見込めます。総戸数90戸の中規模マンションは管理費の適正化が図りやすく、長期的な資産性の面でもメリットがあります。今後のエリア開発や交通インフラの整備により、さらなる資産価値の向上も期待されます。
竹の塚パーク・ホームズのよくある質問
Q. 竹の塚パーク・ホームズの特徴は？
A. 1991年築のRC造マンションで、総戸数90戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、WICやモニター付きインターホンなどの設備が充実しており、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制が整っています。
Q. 竹の塚パーク・ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩13分です。また、東武大師線大師前駅からは徒歩15分となっており、複数路線が利用可能で通勤・通学に便利な立地です。
Q. 竹の塚パーク・ホームズの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われています。大手不動産会社系列の管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. 竹の塚パーク・ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1991年3月築で築34年が経過していますが、RC造の堅牢な構造のため長期居住に適しています。専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能ですので、ライフスタイルに合わせた住空間づくりができます。
Q. 竹の塚パーク・ホームズ周辺の住環境は？
A. 住宅街の静かな環境で、第二洪誠病院（464m）、足立区立伊興小学校（809m）、東武ストア竹ノ塚店（980m）など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。公園も複数あり、子育て世帯にも適した住環境です。
Q. 竹の塚パーク・ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在3,490万円で売出物件があります。足立区エリアの中古マンション市場において、立地条件と築年数を考慮するとリーズナブルな価格帯で、購入しやすい水準となっています。
竹の塚パーク・ホームズがおすすめの方
竹の塚パーク・ホームズは、都心通勤者で住居費を抑えたい方に特におすすめです。竹ノ塚駅から北千住駅経由で都心各地にアクセスでき、通勤時間と住環境のバランスが良好です。また、子育て世帯にも適しており、周辺の小中学校や公園、医療施設が充実しているため、安心して子育てができる環境が整っています。さらに、初回購入を検討している方にもおすすめです。現在の売出価格3,490万円は都内マンションとしてはリーズナブルで、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制も整っているため、マンション購入の入門物件として適しています。
竹の塚パーク・ホームズ
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