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竹の塚パーク・ホームズ

竹の塚パーク・ホームズのマンション情報を見る

3,490万円

東京都足立区竹ノ塚徒歩13分

間取り

3LDK

面積

67.43m²

向き

西

階層

4階

築年

1991年3月

最寄駅

竹ノ塚徒歩13分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,490万円

管理費

12,800円/月

修繕積立金

16,990円/月

毎月の支払い目安

約120,385円/月

ローン返済90,595円

管理費12,800円

修繕積立金16,990円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

竹の塚パーク・ホームズ

所在地

東京都足立区伊興1丁目 6-5竹の塚パーク・ホームズ

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アクセス

東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩13分東武大師線大師前駅徒歩15分

間取り

3LDK

専有面積

67.43m²

バルコニー

8.92m²

階層

4階

総戸数

90戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1991年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築34年でも基本性能良好

竹ノ塚駅徒歩13分の築34年マンションです。RC造90戸の中規模物件で、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は安定しています。最寄駅からの距離がやや遠く、西向きの立地条件は標準的ですが、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は整っています。価格は3,490万円で専有面積67.43㎡、月々のランニングコストは約3万円となります。築年数の経過により今後の大規模修繕等への備えが必要ですが、新耐震基準適合で構造面の安心感があります。駅距離を許容でき、落ち着いた住環境を求める方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離やや遠めの住宅地

竹ノ塚駅から徒歩13分の立地で、駅へのアクセスは標準的です。東武伊勢崎線の利用により都心部への通勤は可能ですが、乗り換えが必要な路線のため利便性は限定的です。足立区伊興は住宅地として落ち着いた環境が期待できます。徒歩13分という距離は日常的な通勤・通学には少し負担となる可能性があります。周辺の商業施設や生活インフラについては、住宅地らしい環境が整っていると推測されますが、都心部と比較すると選択肢は限られるでしょう。

建物評価

RC造90戸の安定物件

1991年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造的な安心感があります。総戸数90戸の中規模物件として管理組合の運営安定性が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、大手管理会社の信頼性があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場など基本的な共用設備は充実しています。築34年の経年により今後大規模修繕等のメンテナンスが必要となる時期ですが、これまでの管理状況次第では良好なコンディションを維持している可能性があります。

コスト評価

月額負担は標準的水準

価格3,490万円、専有面積67.43㎡で平米単価約51.8万円となります。相場データがないため市場比較はできませんが、築34年の条件を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。管理費12,800円は面積あたり約190円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金16,990円は面積あたり約252円/㎡/月で適正範囲内にあります。月々のランニングコスト合計は29,790円で、築年数を考慮すると妥当な負担額です。所有権のため将来的な資産性も確保されています。今後の修繕積立金値上げの可能性は築年数から想定しておく必要があります。

住みやすさ評価

西向き3LDKの実用性

67.43㎡の3LDKで家族向けの間取りとして実用的です。西向きのため午後からの採光が期待でき、夕日を楽しめる環境です。4階という中層階で適度な眺望と静寂性があります。バルコニー面積8.92㎡で洗濯物干しには十分な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が確保され、モニター付きインターホンで防犯面も配慮されています。浴室乾燥機能で雨天時の洗濯にも対応できます。西向きは朝の日当たりが限定的ですが、生活パターンによっては問題とならないでしょう。ペット飼育可否については記載がありません。

こんな方におすすめ

通勤時間より住環境重視派

駅から少し離れても落ち着いた住環境を重視する方におすすめです。特に在宅ワークが多く通勤頻度が少ない方や、車での移動が中心の方には適しています。3LDKの間取りで子育て世帯にも対応でき、大手管理会社による安定した管理体制を重視する方には安心感があります。築年数は経過していますが、その分価格が抑えられており、初期費用を抑えて住宅購入したい方にメリットがあります。将来的なリフォームで自分好みの住空間にカスタマイズしたい方にも向いているでしょう。西向きの特徴を理解し、午後の採光で満足できる方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です