「コスモ田端北パークフォルム 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コスモ田端北パークフォルム 3階」の間取りは3SDK、専有面積は70.09m²、主方位は南西です。

「コスモ田端北パークフォルム 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「コスモ田端北パークフォルム 3階」の最寄り駅は小台駅徒歩4分です。

「コスモ田端北パークフォルム 3階」は築何年ですか？

「コスモ田端北パークフォルム 3階」は2001年6月築（築25年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「コスモ田端北パークフォルム 3階」の所在地はどこですか？

「コスモ田端北パークフォルム 3階」の所在地は東京都足立区小台２丁目7-3です。

物件外観

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コスモ田端北パークフォルム

コスモ田端北パークフォルムのマンション情報を見る

4,290万円

東京都足立区小台駅徒歩4分

2026年7月22日公開2026年7月22日更新

「コスモ田端北パークフォルム 3階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は70.09m²、2001年6月築です。最寄り駅は小台駅徒歩4分です。販売価格は4,290万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

70.09m²

向き

南西

階層

3階地上6階

築年

2001年 6月

最寄駅

小台駅徒歩4分

価格情報

販売価格

4,290万円

管理費

18,400円/月

修繕積立金

21,200円/月

基本情報

マンション名

コスモ田端北パークフォルム

所在地

東京都足立区小台２丁目7-3

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

70.09m²

バルコニー

12m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

307

総戸数

36戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2001年6月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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アクセス・周辺駅

最寄り駅小台

利用可能な路線

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近くの駅

小台

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東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川遊園地前

徒歩約6分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

宮ノ前

徒歩約6分(0.5km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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総合評価

設備充実の南西向き3LDK

足立区小台に立地する築25年・鉄筋コンクリート造のマンションです。徒歩4分という駅近条件と南西向きの住戸が組み合わさり、日中から夕方にかけて採光を得やすい住環境を備えています。専有面積70.09㎡の3SDKにウォークインクローゼットや食器洗い乾燥機、浴室乾燥機など生活設備が揃っており、入居後の実用性は高い水準にあります。一方で、コスト面では管理費・修繕積立金の合計が月額39,600円に上り、ローン返済に加えると月々の固定費負担は相応に重くなります。修繕積立金は㎡あたり約302円と標準的な水準にあり、長期修繕への備えとして安心できる設定です。小台駅は利用者の多い幹線路線とは言えないため、通勤先によっては乗り換えの手間を考慮する必要があります。設備の充実度と駅距離のバランスを重視する実需層に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩4分の足立区小台

最寄りの小台駅まで徒歩4分で、駅距離という点では申し分ありません。ただし小台駅が属する路線は都心主要ターミナルへの直結性が高くなく、都心方面への通勤には乗り換えを要するケースがあります。足立区は荒川に隣接するエリアを含み、水害リスクのハザードマップを事前に確認しておくことが無難です。将来的な資産価値については、区内での大規模再開発が近隣で予定されているという公表情報は確認できず、現時点では現状維持の評価が妥当です。複数路線の利用については、周辺に他路線の駅が徒歩圏内にあるかは提供情報では確認できないため、通勤経路の選択肢は限られる可能性があります。

建物評価

RC造・新耐震基準適合

2001年6月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造です。築25年が経過しており、建物の外観・設備の経年は否めませんが、構造上の基本的な安全性は担保されています。総戸数は36戸と小規模な部類で、管理組合の運営は少人数で回すことになります。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社が常駐・巡回する体制と比べると、管理品質は組合員の積極性に依存する面があります。大和ライフネクスト株式会社が関与していますが、自主管理という形態である点は留意が必要です。分譲元のコスモイニシア（旧リクルートコスモス）は知名度のある分譲会社であり、基本的な建物品質は一定水準を維持しています。エレベーターの有無や免震・制震構造については提供情報に記載がありません。

コスト評価

月額固定費の重さに注意

販売価格は4,290万円で、専有面積70.09㎡に対する㎡単価は約612万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、足立区の中古マンション市場における同規模・同築年帯の物件と照らすと、価格帯としては相応の水準と見られます。管理費は月額18,400円で㎡あたり約263円となり、標準的な200〜300円/㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金は月額21,200円で㎡あたり約302円と、標準レンジ上限に近い水準です。将来の値上げリスクは比較的低く、長期修繕計画への備えとしては安定しています。ただし、管理費と修繕積立金の合計は月額39,600円に達し、住宅ローンの返済額と合算した月々の固定費は購入後の家計に対して一定の重さを持ちます。土地権利が所有権かどうかも含め、諸条件の精査が求められます。

住みやすさ評価

南西向き・設備充実の3SDK

南西向きの住戸は午後から西日にかけて採光を取り込みやすく、日照時間の面で東向きや北向きより有利な条件にあります。3SDKの間取りは独立したサービスルームを持ち、子ども部屋や書斎など用途の幅が広がります。専有面積70.09㎡はファミリー向けとして標準的な広さで、バルコニー面積12㎡も一般的な水準です。設備面ではウォークインクローゼット、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、追焚機能付き浴槽と日常の使い勝手を高める装備が揃っています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって選択肢を絞り込む大きな条件となり得ます。3階という階層は高層階に比べて眺望や採光に制約はあるものの、移動の利便性や災害時の避難という観点では実用的な位置付けです。

こんな方におすすめ

ペット飼育・実需ファミリー向け

ペットを飼育しながら70㎡超の住空間を求めるファミリー層に向いた物件です。ウォークインクローゼットや食器洗い乾燥機など生活設備が既に揃っているため、入居後に追加で設備投資をする必要が少なく、すぐに生活を整えたい世帯に適しています。3SDKの独立したサービスルームは、在宅ワークのためのワークスペースや子ども部屋として転用できるため、生活スタイルの変化に対応しやすい間取りです。一方、月々の管理費・修繕積立金の合計が39,600円に上るため、ローン返済との合計で家計をシミュレーションした上で判断することが求められます。小台駅からの通勤利便性については、勤務先への経路を具体的に調べた上で許容できるかを判断する必要があります。都心への通勤距離よりも、広さ・設備・ペット可という居住条件を優先する世帯に向いた選択です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です