「竹の塚ガーデンハウス 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「竹の塚ガーデンハウス 7階」の間取りは2SDK、専有面積は54.7m²です。

「竹の塚ガーデンハウス 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「竹の塚ガーデンハウス 7階」の最寄り駅は竹ノ塚駅徒歩14分です。

「竹の塚ガーデンハウス 7階」は築何年ですか？

「竹の塚ガーデンハウス 7階」は1993年2月築（築33年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「竹の塚ガーデンハウス 7階」の所在地はどこですか？

「竹の塚ガーデンハウス 7階」の所在地は東京都足立区西保木間２丁目3-17です。

物件外観

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成約

竹の塚ガーデンハウス

竹の塚ガーデンハウスのマンション情報を見る

成約時参考価格：3,099万円

東京都足立区竹ノ塚駅徒歩14分

2026年6月5日公開2026年7月15日更新

「竹の塚ガーデンハウス 7階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は54.7m²、1993年2月築です。最寄り駅は竹ノ塚駅徒歩14分です。販売価格は3,099万円です（2026年7月時点）。

間取り

2SDK

面積

54.7m²

階層

7階地上9階

築年

1993年 2月

最寄駅

竹ノ塚駅徒歩14分

価格情報

成約時参考価格

3,099万円

管理費

10,390円/月

修繕積立金

7,620円/月

基本情報

マンション名

竹の塚ガーデンハウス

所在地

東京都足立区西保木間２丁目3-17

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間取り

2SDK

専有面積

54.7m²

バルコニー

9.22m²

階層

7階 / 9階建

部屋番号

705

総戸数

137戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1993年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社合?社計画研究所

室内設備

システムキッチンバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼット

共用施設

オートロック

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総合評価

RC大規模マンションの堅実な選択

竹ノ塚駅から徒歩14分という距離は、立地面でのマイナス要素です。一方で鉄筋コンクリート造・137戸の大規模物件という建物スペックは水準を上回っており、1993年築で新耐震基準も満たしています。コスト面は管理費と修繕積立金の合計が月約18,010円で、過剰でも不足でもない水準に収まっています。間取りは2SDKで54.7㎡、7階建て物件の7階という最上層に位置する点は住環境上のプラス材料です。管理方式が自主管理である点は建物の維持管理の継続性という観点でリスクとして意識しておく必要があります。エリア相場との価格比較はデータがないため評価に織り込んでいませんが、3,099万円という価格は足立区西部エリアにおいて検討に値する価格帯です。駅距離を許容できるかどうかが、この物件の評価を左右する最大の判断軸になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネック、区内利便は確保

竹ノ塚駅まで徒歩14分は、評価基準上「A」に該当する距離です。雨天や荷物のある日は負担を感じやすく、日常的な駅利用者にとっては許容ラインに近い水準です。竹ノ塚駅は東武スカイツリーラインの駅で、北千住や浅草方面へのアクセスが取れます。ただし複数路線の利用可否については情報がなく、路線利便性の面では限定的な評価にとどまります。足立区西保木間2丁目は住宅地として整理されたエリアですが、周辺の具体的な商業施設や生活利便施設については情報がないため、内覧時に徒歩圏内の生活環境を自身で確認することが現実的な判断につながります。治安・防災面の特記情報も現時点では提供されていないため、区のハザードマップや犯罪統計を個別に参照することを勧めます。

建物評価

RC造・大規模で建物水準は高い

鉄筋コンクリート造は建物評価上「S」に相当する構造です。1993年2月築で、新耐震基準（1981年6月施行）に適合しており、耐震性の基準は満たしています。総戸数137戸は大規模マンションに分類され、修繕費用の分散や管理組合の意思決定体制という観点で安定性があります。7階建ての7階という最上層である点も建物評価上のプラス要素です。共用設備にはオートロックが備わっています。管理方式は自主管理で、これは専門の管理会社に委託する形式と比較して、管理の継続性や品質の安定性において一定のリスクを伴う方式です。築33年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画について管理組合に確認することが欠かせません。

コスト評価

積立金水準は適正、相場比較は限定的

価格3,099万円を専有面積54.7㎡で割ると、平米単価は約56.7万円です。エリア相場データがないため市場との優劣比較はできませんが、足立区の中古マンション市場における同条件物件の価格帯を個別に照合することを勧めます。管理費10,390円は面積比で約190円/㎡/月となり、標準下限（200円）をわずかに下回る水準です。修繕積立金7,620円は約139円/㎡/月で、標準的な目安（200〜350円/㎡/月）を下回っています。築33年の大規模マンションにおいてこの水準は将来的な値上げリスクを内包しており、現状が低く抑えられているとすれば、管理組合の長期修繕計画における積立金の改定スケジュールを事前に確認しておくことが重要です。管理費と修繕積立金の月額合計は18,010円で、住宅ローン返済に加えた月々の固定費として現実的な水準に収まっています。

住みやすさ評価

最上階7階、2SDKの実用的な間取り

2SDKは54.7㎡という面積に対して居室数と収納スペースを確保した間取りで、単身者や2人居住に対応できる構成です。7階建ての7階は最上層にあたり、上階からの足音や生活音の影響を受けにくい点で住環境上のメリットがあります。バルコニー面積は9.22㎡で、洗濯物の干し場や屋外収納として活用できる実用的な広さです。住戸の方位については情報がないため日照・通風の評価は保留します。設備面ではシステムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、クローゼットが備わっており、築33年の物件としては一定の水準に達しています。ペット飼育の可否については情報がなく、ペット飼育を前提とする場合は管理規約の確認が必要です。駐車場の有無についても同様に情報がなく、車を利用する方は事前の確認をお勧めします。

こんな方におすすめ

2人暮らしや在宅勤務者に適した物件

竹ノ塚駅まで徒歩14分という距離を日常的に歩くことに抵抗がない方、または自転車通勤・テレワーク中心のライフスタイルを送る方に向いています。RC造・137戸の大規模マンションという建物の安定感を重視する方、最上階7階という住環境を優先する方にも適した物件です。2SDKの間取りは、在宅ワーク用の個室を確保したい単身者や、コンパクトに暮らしたいカップル・夫婦に対応できる構成です。3,099万円という価格帯は、都内23区内で予算を抑えながらRC造中古マンションを取得したい層の選択肢に入ります。一方で、管理方式が自主管理である点と修繕積立金の水準については、長期保有を前提とする場合に管理組合の財務状況と修繕計画を入念に確認した上で判断することが求められます。駅距離と管理体制の両点を納得して受け入れられる方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です