エンゼルハイム鹿浜第八
エンゼルハイム鹿浜第八について
エンゼルハイム鹿浜第八は、東京都足立区鹿浜6丁目に位置する1996年築の分譲マンションです。西新井大師西駅から徒歩13分の立地にあり、住宅地として整備された落ち着いた環境が魅力です。築30年が経過していますが、適切な管理により中古マンションとしての価値を維持しています。エンゼルハイム鹿浜第八の中古物件は、足立区エリアの平均価格約3902万円と比較して手頃な価格帯で推移しており、初回購入者にも検討しやすい物件となっています。管理人が日勤で常駐し、バイク置場や駐輪場などの共用施設も整備されているため、日常生活の利便性も確保されています。エンゼルハイム鹿浜第八の価格は現在2899万円で売り出されており、足立区内でマイホームをお探しの方にとって魅力的な選択肢の一つです。
現在、エンゼルハイム鹿浜第八の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
エンゼルハイム鹿浜第八周辺の暮らし
エンゼルハイム鹿浜第八周辺は、足立区鹿浜6丁目の住宅地として整備された落ち着いた環境です。西新井大師西駅まで徒歩13分で、日常の通勤・通学に利用できます。住宅地のため騒音が少なく、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車での移動も便利です。管理人が日勤で常駐しているため、共働き世帯でも安心して留守にできる管理体制が整っています。足立区は子育て支援制度も充実しており、ファミリー層にとって住みやすいエリアとして注目されています。
エンゼルハイム鹿浜第八の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区鹿浜で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,168万円
60㎡は足立区鹿浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−40%足立区平均比
推定㎡単価は36.1万円/㎡、60㎡換算で推定2,168万円が目安です。これは鹿浜の成約㎡単価の中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。同じ駅では50万円台の1990年代建物もあり、駅からの距離や立地条件で差が開いています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区鹿浜の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区鹿浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。（西新井大師西駅の乗降客数は1日あたり約11,848人）
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜第八 | 1996年 | 13分 | 49戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井大師弐番館 | 1996年 | 7分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エステスクエア西新井 | 1995年 | 6分 | 72戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999年 | 16分 | 31戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム北鹿浜 | 1999年 | 27分 | 32戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
エンゼルハイム鹿浜第八のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜未来小学校
- 足立区鹿浜5-18-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム鹿浜第八から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区鹿浜６丁目１０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルハイム鹿浜第八の資産性
エンゼルハイム鹿浜第八は、築30年が経過していますが適切な管理体制により建物の状態が維持されており、中古マンションとしての資産価値を保っています。足立区鹿浜エリアは住宅地として安定した需要があり、現在の売出価格2899万円は足立区平均価格より手頃な水準です。管理人日勤体制による適切な維持管理により、長期的な資産保全が期待できる物件といえます。
エンゼルハイム鹿浜第八のよくある質問
Q. エンゼルハイム鹿浜第八の特徴は？
A. 1996年築の分譲マンションで、足立区鹿浜6丁目の住宅地に位置しています。管理人日勤体制で適切な管理が行われており、バイク置場・駐輪場などの共用施設が整備されています。
Q. エンゼルハイム鹿浜第八の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西新井大師西駅で、徒歩13分の距離にあります。駅まで少し歩きますが、住宅地として静かな環境を享受できる立地となっています。
Q. エンゼルハイム鹿浜第八の管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、平日の日中は管理人が常駐して建物の維持管理や住民対応を行っています。適切な管理体制により建物の状態が保たれています。
Q. エンゼルハイム鹿浜第八の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年が経過しています。築年数は経っていますが、分譲マンションのため管理組合の規約に従ってリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. エンゼルハイム鹿浜第八周辺の住環境は？
A. 足立区鹿浜6丁目の住宅地に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。西新井大師西駅徒歩圏内で、日常の買い物や通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. エンゼルハイム鹿浜第八の中古マンション相場は？
A. 現在2899万円で売り出されており、足立区エリアの平均価格約3902万円と比較すると手頃な価格帯です。築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
エンゼルハイム鹿浜第八がおすすめの方
エンゼルハイム鹿浜第八は、以下のような方におすすめです。まず、初回マンション購入を検討される方には、足立区エリア平均より手頃な価格設定で購入しやすい物件です。次に、静かな住環境を重視するファミリー世帯には、住宅地の落ち着いた環境と管理人常駐の安心感が魅力となります。また、通勤利便性と住環境のバランスを求める方には、西新井大師西駅徒歩圏内でありながら閑静な立地が最適です。管理体制がしっかりしているため、長期居住を前提とした住まい探しをされる方にもおすすめできる物件です。
エンゼルハイム鹿浜第八