ライオンズガーデン西新井大師弐番館
東京都足立区西新井5丁目7-14
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩7分（542m）
ライオンズガーデン西新井大師弐番館は、東武大師線 西新井大師西駅から徒歩7分の場所に建つ、地上9階建て49戸のマンションです。1996年3月竣工で、周囲は事業所や店舗、共同住宅が混在する地域にあたり、医療機関や福祉施設が100m前後に集まる位置にあります。
ライオンズガーデン西新井大師弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,390万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−33%足立区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、60㎡換算で推定2,390万円が目安です。西新井の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は1996年竣工で、築1年あたり2.52%という下落率が効いています。同じ駅で1990年築の建物が38.0万円/㎡である点とも近い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西新井大師弐番館 | 1996年 | 7分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エステスクエア西新井 | 1995年 | 6分 | 72戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999年 | 16分 | 31戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998年 | 6分 | 30戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム北鹿浜 | 1999年 | 27分 | 32戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.4万円/㎡に対して+30%です。
ライオンズガーデン西新井大師弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井5丁目7-14
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩7分（道路距離542m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 西新井第二小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.783092, 139.773621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西新井大師弐番館から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区谷在家２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井中学校中学校212m
- 足立区立西新井第一小学校小学校415m
- 聖和看護専門学校専修学校532m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校624m
- 足立区立第五中学校中学校665m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ西新井保育所216m
- 愛恵保育園にしあらい保育所305m
- アスク西新井保育園保育所372m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所572m
- 江北白百合幼稚園幼稚園574m
医療機関
- 社会医療法人社団昭愛会 水野リハビリテーション科医院診療所・リハビリテーション科85m
- 社会医療法人社団 昭愛会 水野記念リハビリテーション病院病院・リハビリテーション科 神経内科111m
- 社会医療法人社団昭愛会 水野クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 神経内科 アレルギー科 呼吸器内科 リウマチ科 心療内科 精神科147m
- 社会医療法人社団 昭愛会 水野記念病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 皮膚科 リウマチ科 小児科 外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科159m
- 社会医療法人社団昭愛会水野第２リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科222m
福祉施設
- SPライフケア西新井有料老人ホーム78m
- 訪問介護ステーションひまわり障害者サービス施設175m
- 西新井悠々館老人福祉センター185m
- 西新井児童館児童館187m
- 東日ケアサービス訪問介護事業所障害者サービス施設225m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館1,118m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,382m
- 足立区立江北図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西新井大師弐番館のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
ライオンズガーデン西新井大師弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。