【成約済み】近くの公園でバードウォッチングも楽しめる都内のマンション「藤和シティホームズ西新井」6階
藤和シティホームズ西新井
壁と床はリフォーム済みのとてもきれいな4LDKの物件です。豊かな緑に囲まれて、のんびりと快適に過ごすことのできるエリアに位置し、周辺にはスーパーも多く、日常生活に不満はありません。またバスや電車での都心へのアクセスは抜群です。
物件詳細
| 価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,400円/月 |
| 修繕積立金 | 10,870円/月 |
| 間取り | その他（4LDK） |
| 占有面積 | 80.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 6階 |
| 総地上階数 | 8階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 76戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築29年） |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 契約後12ヶ月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南東 |
| 管理形態 | 一部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 仲介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | 敷地内（1万8000円～2万円／月） |
| 建物設備 | モニター付きインターホン, 追い焚き機能 |
| 共有施設 | EV, オートロック, バイク置き場, 宅配ボックス, 駐車場, 駐輪場 |
| ペット | - |
| アクセス | 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩15分 |
| 住所 | 東京都足立区西新井本町５藤和シティホームズ西新井 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約114,100円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,400円/月 |
| 修繕積立金 | 10,870円/月 |
| 合計 | 約138,370円 |
管理状況
スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。
重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。
購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。
重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。 ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ西新井駅の周辺には、大きなスーパーがあり賑やかな印象を受けました。
売主さん駅の周辺を含めこのエリアは下町なので、地元の人が多い地域だと思います。西新井駅の周辺には、アリオやパサージオなど大きなスーパーがあります。東口側にはイオンもあるので、買い物にはまったく困りません。
スムナラアリオは複合商業施設で映画館も入ってますね。
売主さん衣料品や本屋さん、スタバなどのカフェも入っていて幅広い世代が利用しやすいショッピングセンターだと思います！
スムナラ西新井駅の西口はバス停のターミナルとなっていますね。
売主さんそうですね。池袋までバス一本で行けますし、本数も多いので車がなくても十分快適な生活が送れます。昔はもっと辺鄙な場所だったのですが、ここ20年くらい前から西新井駅は開発が進んで、住みやすく変化したので人も多くなってきた印象がありますね。
その他周辺施設
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・ギャラクシティ（西新井駅から徒歩5分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ西新井駅からマンションまでは徒歩15分くらいですね。
売主さんそうですね。歩くのが好きなので、自転車もあまり使いませんがそこまで遠いとは感じません。また西新井大師駅もあるので、西新井大師駅から西新井駅に行く事もできますよ。
スムナラ買い物は、西新井駅まで行く事が多いですか？
売主さんいえ、近所にもスーパーが多いんですよ。ヨークプライスやビッグ・エー、フーズマーケットセレクションやフレッシュマートと選り取りみどりなんです！あとは関三通り商店街が近くにあるので、重宝してます。商店街には新鮮な野菜も豊富で、何よりもお財布に優しいのがありがたいです。
スムナラ近所のスーパーも歩いていくことが多いですか？
売主さんそうですね。自転車よりも歩いていくことが多いですよ。車の通りもそこまで多くないですし治安も良いので、女性が一人で出歩いても何も不安は感じないと思います。
スムナラ飲食店などは充実していますか？
売主さんそうですね。小さなお店がたくさんあるので、困ることはないと思います。個人的には和菓子やパンが好きでよく利用しています。パン屋さんは近くにもあるのですが、となりの梅島駅にもモンテローゼというおいしいパン屋があるんですよ。あとは伊勢谷かまたという和菓子屋さんの豆大福もおすすめです。夏は葛キャンディ－がとってもおいしいです。是非食べに行ってみてください！
スムナラすぐにでも買いに行きたくなりますね！子どもが喜ぶお店もたくさんありそうですね。
売主さん保育園から中学校とたくさんあるので、子どもの多い地域だと思います。
その他周辺施設
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・ネオインドアテニス西新井（物件から徒歩5分） |
お出かけするなら
電車なら西新井駅から半蔵門線にのれば、表参道や渋谷、二子玉川まで乗り換えなしで行けるのはうれしい。渋谷までなら50分ほどでアクセスできます！
バスなら西新井駅から直通のバスで池袋まで40分ほど。始発のバスに乗れるので、ゆったりと都心に遊びに行けます！
私がこの街に住むなら…
スムナラ都心へのアクセスが良く、それでいて自然も多いのが西新井。近所の西新井大師にお参りに行ったり、電車に乗って渋谷に遊びに行ったり、飽きることがなさそう。車がなくても快適な生活を送れそうです！
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
築年数1998年3月の4LDK
間取り図
79.9㎡でバルコニーは10.71㎡と広め
スムナラ床がリフォームされたばかりで、とてもきれいなお部屋です。お部屋もたくさんあってそれぞれの部屋に窓もあるのでとても明るいです。
玄関
ポーチのある玄関はプライベート性も高い
リノベするなら
収納力抜群の広々とした玄関は開放感もあり自転車やベビーカーの置き場としても使えます。
LDK
2019年に壁紙と床のリフォームがされ、とてもきれいなリビング
キッチンは洗面所と繋がっていて、家事の動線が抜群◎
スムナラ周辺の騒音もなく、とても静かで気持ちいいですね！
売主さんはい！静かなのも気に入っているポイントですが、角部屋なので隣の人に気を使わなくていい点も気に入ってます。窓も多いので、風通しも良いですね！
スムナラ日当たりも良さそうですね。
売主さん太陽の光を遮る大きな建物がないので、冬でも比較的にポカポカしており寒くないですね。陽だまりにいるとついウトウトしてしまいます。
リノベするなら
内窓を作ることで部屋の境界線をゆるく作れるだけでなく防音や断熱効果も
洗面・浴室・トイレ
綺麗に使用されている水まわり。清潔感があって気持ちいい
リノベするなら
リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。
個室
約6帖の洋室(左)と約4.7帖の洋室（右）
リビングの隣には約6帖の和室がある。窓からの眺めも良く、夏には花火鑑賞も！
売主さん和室の窓からの眺望がとてもよくて、夏は孫たちが足立の花火大会を見に遊びに来るほどです。
バルコニー
バルコニーの正面は駐車場のため遮るものがなくて◎
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
その他
2024年の大規模修繕工事で取り付けられたモニター付きインターホン（左）。お風呂は追い焚き機能付き（右）
お部屋の外
エントランスには宅配収納ボックスを完備
24時間ゴミ出し可能（左）！駐車場、駐輪場も完備（右）
スムナラ入居している方の世代にはどういった人たちが多いですか？
売主さん若い人からお年を召した人たちまで幅広く入居されていますよ。お子さんのいるご家族も多いですね。管理人も方もいるので、安心して生活できます。
スムナラ理事会の運営はどうでしょうか？
売主さん活発に活動していると思います。先日大規模修繕工事を完了したばかりですが、住人の意見をしっかりと聞いてくださり、とても満足のいく内容でしたよ。
西新井駅は都心へのアクセスも良く、大きなスーパーもありとても充実したエリアです。物件は、4LDKと部屋数が多いのでお子さんのいるご家庭におすすめです。近くに学校も多く、子育て環境も整備されていますね。足立区は自然も多く、大きな公園が多いので、のびのびとした快適な暮らしを手に入れましょう！都内にしては比較的物価も安く、下町風情溢れる魅力のある地域です。
