藤和シティホームズ西新井
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藤和シティホームズ西新井について
藤和シティホームズ西新井は、東京都足立区西新井本町５丁目に位置する地下1階付8階建、総戸数76戸の中古マンションです。東武伊勢崎線西新井駅から徒歩15分の立地で、大師前駅も利用可能な複数アクセスが魅力です。1996年3月築で築30年経過していますが、RC構造の堅牢な建物で大規模修繕工事も完了しており、良好な管理状態を保っています。間取りは2LDK～4LDKの幅広い展開で、専有面積57.27～80.70㎡とファミリー世帯にも適した住空間を提供します。三菱地所コミュニティによる管理で安心の管理体制を実現。モニター付きインターホンやオートロック、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックスなど現代的な設備も充実しています。西新井病院が331mと医療施設も近く、イオン西新井店やアリオ西新井店も徒歩圏内で生活利便性に優れています。藤和シティホームズ西新井の価格は現在4,180万円で売出されており、足立区エリアの中古マンション市場において注目の物件です。
現在、藤和シティホームズ西新井の売り出し中物件はありません
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藤和シティホームズ西新井周辺の暮らし
西新井駅から徒歩15分の立地で、東武伊勢崎線で上野や浅草方面へのアクセスが良好です。徒歩172mの足立区立西新井小学校をはじめ教育施設が近く、子育て世帯に適した環境です。イオン西新井店（888m）やアリオ西新井店（286m）での買い物、西新井病院（331m）での医療サービスなど生活インフラが充実。セブン-イレブンやヨークプライスなど日常利用の店舗も徒歩圏内にあり、共働き世帯の時短生活をサポートします。西新井さかえ公園や興野ふれあい公園など緑豊かな公園も点在し、ファミリーでの休日も充実。24時間ゴミ出し可能や宅配ボックス完備で、多忙な現代生活にも配慮された住環境です。
藤和シティホームズ西新井の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区西新井本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,455万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−32%足立区平均比
推定㎡単価は40.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,455万円が目安です。西新井本町の㎡単価中央値54.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2007年に対して竣工が1996年と古いためです。足立区では築1年あたり2.52%の下落傾向が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。（西新井駅の乗降客数は1日あたり約61,612人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西新井 | 1996年 | 15分 | 76戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| セザール西新井 | 1995年 | 12分 | 32戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995年 | 25分 | 56戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
藤和シティホームズ西新井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井小学校
- 足立区西新井本町4-9-27
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ西新井から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.4万円/㎡
東京都足立区西新井本町一丁目１０９７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ西新井の資産性
築30年のRC構造マンションとして、大規模修繕工事完了により建物の資産価値維持が図られています。三菱地所コミュニティによる安定した管理体制で、長期的な建物維持に期待できます。東武伊勢崎線沿線の足立区西新井エリアは、都心アクセスの良さと生活利便性のバランスが取れた立地で、中古マンション市場でも一定の需要を維持。総戸数76戸の適度な規模で流動性も確保されており、将来的な売却時も安心です。
藤和シティホームズ西新井のよくある質問
Q. 藤和シティホームズ西新井の特徴は？
A. 地下1階付8階建、総戸数76戸のRC構造マンションです。オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能などの設備が充実し、ペット飼育可（管理規約による制限あり）で駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備しています。
Q. 藤和シティホームズ西新井の最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線西新井駅から徒歩15分です。また大師前駅も徒歩圏内（610m）にあり、複数の駅を利用できる便利な立地となっています。
Q. 藤和シティホームズ西新井の管理体制は？
A. 管理会社は三菱地所コミュニティが担当しており、信頼性の高い管理体制を構築しています。大規模修繕工事も完了しており、適切な建物維持がなされています。
Q. 藤和シティホームズ西新井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年3月築で築30年経過していますが、RC構造で耐久性に優れています。専有面積57.27～80.70㎡の住戸で、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. 藤和シティホームズ西新井周辺の住環境は？
A. 足立区立西新井小学校まで172m、西新井病院まで331mと教育・医療施設が近接しています。イオン西新井店やアリオ西新井店も徒歩圏内で、日常生活に必要な施設が充実しています。
Q. 藤和シティホームズ西新井の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,180万円となっています。築30年のRC構造マンションとして、足立区エリアの相場水準に位置する価格帯で推移しています。
藤和シティホームズ西新井がおすすめの方
藤和シティホームズ西新井は、特に以下の方におすすめします。まず子育てファミリーには、足立区立西新井小学校が徒歩2分の距離にあり、公園も多数点在する環境が魅力的です。2LDK～4LDKの間取りで家族構成に応じて選択可能です。次に共働き世帯には、24時間ゴミ出し可能や宅配ボックス、駅から複数路線利用可能な立地が時短生活をサポートします。また初回購入を検討する方には、4,180万円の価格帯と充実した共用設備、信頼できる管理体制でマンション生活の安心感を得られます。ペット飼育可の規約もあり、ペットと暮らしたい方にも適しています。
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