セザール西新井
東京都足立区栗原2丁目21-3
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩12分（912m）
セザール西新井は、東武スカイツリーライン西新井駅から徒歩12分の栗原2丁目に建つ、1995年8月竣工・総戸数32戸・地上5階の中規模マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
セザール西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,692万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−31%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円で、65㎡なら推定価格2,692万円が目安です。栗原の成約㎡単価中央値50.7万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。築1年あたり2.52%の下落率で見た推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール西新井 | 1995年 | 12分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995年 | 25分 | 56戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| T.F.マンション | 1993年 | 14分 | 39戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| セザール西新井駅前 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.7万円/㎡に対して+4%です。
セザール西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原2丁目21-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩12分（道路距離912m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.784809, 139.790543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール西新井から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区六月３丁目９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原北小学校小学校433m
- 足立区立島根小学校小学校449m
- 足立区立竹の塚小学校小学校555m
- 足立区立第十中学校中学校874m
- 足立区立栗原小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- 栗原つくし保育園保育所426m
- 島根いちい保育園保育所506m
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所554m
- くりはら愛育保育園保育所580m
- キッズガーデン足立島根保育所589m
医療機関
- 鈴の音歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 特別養護老人ホーム 足立万葉苑診療所・内科292m
- 医療法人社団 洪泳会 第二洪誠病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科329m
- 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科406m
福祉施設
- サンウェルズ足立ヘルパーステーション障害者サービス施設95m
- 児童デイサービス たのしー児童福祉サービス施設98m
- みつばちはうす児童福祉サービス施設99m
- PDハウス足立有料老人ホーム100m
- 株式会社ベル訪問介護ステーション障害者サービス施設102m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館945m
- 足立区立伊興図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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