【成約済み】好環境の贅沢空間広がる角部屋物件。駅近＆商業施設充実の「エルフィーノ亀有」5階

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外観

その他

間取り図

角部屋・ペット可・充実設備が魅力の70㎡2LDK

エルフィーノ亀有

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥64万/㎡

エリア相場

¥63万/㎡

スムナラ調べで相場を確認 →

価格4,498万円

管理費19,750円

修繕積立金14,230円

間取り2LDK

専有面積70.00㎡

築年月2005年9月

階数5階

総階数9階建

総戸数39戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南東

管理形態全部委託

アクセスJR常磐線(上野～取手) 亀有駅徒歩7分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 S

角部屋・ペット可・充実設備が魅力の70㎡2LDK

南東向き角部屋で日当たり・風通しに優れ、70㎡の余裕ある間取りが魅力の築20年物件です。ディスポーザーや浴室乾燥機など設備も充実し、希少なペット可物件である点も大きな魅力。亀有駅徒歩7分で都心へのアクセスも良好、イトーヨーカドーや大型商業施設アリオが生活圏内と利便性も申し分ありません。スムナラ調べでは相場通りの価格で割高感がなく、管理状態も良好で長期的な住まいとして安心できる物件です。

立地 A

亀有駅徒歩7分、商業施設充実の利便性

JR常磐線亀有駅徒歩7分の立地で、東京メトロ千代田線への直通で都心アクセスも良好です。駅前にはイトーヨーカドーがあり日用品の買い物に便利、徒歩15分のアリオ亀有では映画館やショッピングも楽しめます。環七沿いながら中川公園など自然環境にも恵まれ、羽田空港・ディズニーランドへの直行バスもあります。下町情緒を残しつつ生活利便性が高く、単身からファミリーまで住みやすいエリアです。

建物 S

2005年築・新耐震基準の安心構造

2005年築の新耐震基準で構造的に安心、RC造9階建ての中層マンションです。修繕積立金は月額14,230円で、70㎡換算では㎡あたり203円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。総戸数39戸で意思決定もしやすく、全部委託管理で日常の管理も安心。ディスポーザー、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなど設備も充実し、オートロックや宅配ボックスなど共用施設も整っています。

価格 S

相場通りの適正価格でコスパ良好

スムナラ調べによると、亀有エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約64万円と相場とほぼ同水準で、割高感・割安感のない適正な価格設定です。築20年の築浅物件で角部屋、ペット可という付加価値を考慮すると妥当な価格帯。管理費19,750円も70㎡の規模としては標準的で、ランニングコストも含めて総合的にバランスの取れた物件です。長期的な資産性も期待でき、コストパフォーマンスに優れています。

空間 S

角部屋の開放感と充実設備で快適な暮らし

南東向き角部屋で日当たり・風通しに優れ、70㎡の余裕ある2LDKは単身からファミリーまで対応可能。全部屋にバルコニーがあり、浴室にも窓があるため自然光が心地よく入ります。キッチンにはディスポーザーが設置され、浴室乾燥機も完備。気密性が高く冬は暖房効率が良く、夏は風通しの良さで快適に過ごせます。リビングを広げるリノベーションも実施済みで、使い勝手の良い住空間が実現されています。

総括

ファミリー・ペット飼育希望者におすすめ

70㎡の余裕ある間取りでファミリーでの居住に最適、希少なペット可物件のためペットと暮らしたい方にもおすすめです。角部屋で開放感があり、充実した設備で快適な住環境を求める方、都心へのアクセスを保ちながら下町の温かみある環境を好む方に向いています。築20年で設備も現代的、長期的な住まいとして安心して選択できる物件です。

エルフィーノ亀有

オーソドックスなファミリータイプよりもリビングは広めで、全部屋にバルコニーがある角部屋というのもポイント。大きな窓からしっかり日が入って、日中のリビングはとても明るく、風通しも良いので、一年通して過ごしやすいです。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	4,498万円
管理費	19,750円/月
修繕積立金	14,230円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	70.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	5階
総地上階数	9階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	39戸
築年月	2005年9月（築20年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	仲介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	ディスポーザー, 角部屋, 浴室乾燥, モニター付きインターホン
共有施設	EV, 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, ペット飼育
ペット	ペット可
アクセス	JR常磐線(上野～取手) 亀有駅徒歩7分
住所	東京都足立区中川4
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約122,800円
管理費	19,750円/月
修繕積立金	14,230円/月
合計	約156,780円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

亀有といえば東京を代表する下町ですが、生活する上での利便性はいかがでしょうか？

売主さん

飲食店が豊富ですよね。特に焼肉屋さんとラーメン屋さんは美味しいお店が多いですよ。『こち亀』で有名なもんじゃ屋さんもおすすめですね。駅前には大型スーパーのイトーヨーカドーがありますし、大規模な百円ショップも入っているので、生活用品の買い物には充分。生鮮食品は、商店街を利用するとお得に買うことができます。

風情のある亀有駅。『こち亀』のキャラクターたちが出迎えてくれる

亀有駅南口の目の前にイトーヨカドー。飲食店や買い物施設が充実した北口商店街

スムナラ

亀有駅に乗り入れるJR常磐線は東京メトロ千代田線に直結していて都心へのアクセスも良いので、働き盛りの人にもマッチしていますよね。

売主さん

亀有駅から羽田空港行きのバスが出ているので、出張の多い人にも良いと思います。ディズニーランドへの直行バスもあるので、家族で遊びに行くのにも重宝します。

その他周辺施設

・マルエツ亀有店（駅より徒歩3分）
・どらっぐぱぱす亀有店（駅より徒歩1分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションは環七沿いですが比較的自然が多いエリアで、近所を散歩するのも気持ちが良いです。

売主さん

中川公園という大きめの公園や、中川沿いもおすすめです。私たちは愛犬の散歩コースにしています。中川公園の近くには大谷田温泉という日帰り温浴施設があるので、そこで汗を流すのもいいですよ。ちょっとした買い物は近くのコンビニで。ショッピングを楽しみたい時はアリオを利用しています。徒歩でも行けますが、車を使えば5分。MOVIXがあるので、夜にふらっと映画を観にいけてしまいますよ。

環状7号線がすぐ目の前だが、少し歩くと広々とした中川公園が。

一番近いファミリーマートまで徒歩2分。大型商業施設アリオ亀有は徒歩15分の距離なので、自転車や車が便利

その他周辺施設

・ベルクス足立東和店（物件より徒歩8分）
・セブン-イレブン足立大谷田１丁目店（物件より徒歩8分）

お出かけするなら

車なら

環状道路沿いでインターも近いので、車があると便利です。車の行動範囲内にホームセンターが充実していますし、新三郷のコストコまで20分です。越谷のイオンレイクタウンにもよく行きますよ。犬を連れて入れるお店もあるので。大体30分くらいですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

映画館をはじめ商業施設が充実しているので、休日に亀有周辺にいても満足度が高そうです。坂が少ない場所なので自転車に乗って、金町、綾瀬、立石といった近場の下町エリアを散策するのも楽しそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

2005年に建てられたマンション。9階建て

間取り図

70.12㎡の2LDK

スムナラ

ポーチ付きの玄関だと、室内だけでなく玄関まわりにも手を加えやすいのがとても良いですよね。玄関内の収納も充実。生活感を出さない雰囲気も作りやすそうです。

玄関

すっきりと整えられた玄関まわり。大きいシューズボックスと姿見で身支度もしやすい

リノベするなら

廊下に造作棚をつくって、お気に入りのアートが映える玄関にリノベしてみてはいかがでしょう。ブラケット照明やライティングレールでスポットライトを当てれば、美術館に訪れたような気分が味わえ、帰宅するのが楽しみな空間になりますよ。

リノベ事例を見てみる

LDK

本来2部屋だったところを一つにして広めのリビングに。天井が高めでより広さを感じられる。オールフラットで掃除がしやすいのも特徴

リノベするなら

リノベしやすい正方形の部屋を活かして、一風変わった間取りにするのもリノベの醍醐味。正方形なら「暮らしの動線がスムーズになる」と人気の回遊動線もつくりやすそうです。

リノベ事例を見てみる

3.3帖の広めで使いやすいキッチン。シンクにはディスポーザーが備わっている

売主さん

気密性が高いので冬は暖房を強くしなくても暖かく、風が通りやすいので夏も比較的涼しく過ごせます。クーラーが苦手な方にはピッタリなのではないでしょうか。日当たりが良いので、日中はいつでも明るいです。日差しの強さが気になる方はレースカーテンで緩和させるといいかもしれません。

洗面・浴室・トイレ

きれいに維持されている水周り。洗面台が大きく身支度にも便利

リノベするなら

リノベーションの機会に設備を一新してみてはいかがでしょうか？　配管も新しくできるので、自分好みのレイアウトを追求するのもおすすめです。

リノベ事例を見てみる

個室

個室にはウォークインクロゼット、和室にも大きめの押入れが備わっているなど、収納力が高い

売主さん

リビングだけでなく個室にも窓があるので、明るい空間のもとでゆったり過ごせます。バルコニーにも出られますよ。あと、浴室にも窓があるのもこの部屋を選んだポイントの一つでした。マンションだと窓がないことのほうが多いじゃないですか。しっかり換気できますし、自然光が入るのもやっぱり気持ちがいいですよね。

バルコニー

バルコニーは2つ。いずれも家事を行うには十分な広さ。家庭菜園も行っていたとのこと

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

きれいに整えられているデザイン性の高いロビー。一階から確認できる監視カメラ付きのエレベーターで安心

かわいらしいオブジェに備わったオートロック。不在時に便利な宅配ボックスも用意されている

駐車場は機械式。自転車の収容台数も十分

スムナラ

外観や共用スペースがデザイン性に溢れていて楽しいですね。とてもきれいですし、管理の手厚さが伝わってきました。

売主さん

清掃はマメにされていますし、配管の清掃とかも細かくやってくれます。毎回やってもらってその都度「配管がきれいですね」とお墨付きをいただいているので、ご安心ください。住んでいる人も良い人ばかりですし、生活音が気になったことはないです。環七が近いですけど、交通量はあまり多くないですし、気密性が高いので、想像以上に静かに過ごせると思います。

角部屋ならではの日当たりと風通しの良さに、余裕のある間取りも相まってリッチな生活空間が広がるお部屋です。最寄駅まで徒歩7分、環状道路沿いでありながら自然環境も充実し、大型商業施設が生活圏という立地も高ポイント。長期を見据えたご家族の拠点としても十分おすすめできます！