4,680万円
間取り
3LDK
面積
65.55m²
向き
南
階層
7階
築年
1996年3月
最寄駅
西新井大師西 徒歩9分
東京都足立区西新井５丁目10-5
ライオンズガーデン西新井大師壱番館
約151,766円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階角部屋の住環境良好物件
築30年のマンションながら、最上階角部屋で2面バルコニーという恵まれた住環境が魅力の物件です。RC構造で日勤管理、オートロックなど基本的な設備は整っており、南向きで陽当り良好な条件が揃っています。西新井大師西駅から徒歩9分と利便性もまずまずです。一方で、築年数の経過により価格に対してやや割高感があり、管理費・修繕積立金の負担も重めとなっています。住環境の質を重視する方には検討価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩圏内で利便性確保
西新井大師西駅から徒歩9分の立地で、日常の通勤・通学には問題のない距離です。足立区西新井エリアは下町の雰囲気を残しつつ、生活に必要な商業施設も一定程度揃っているエリアです。複数路線の利用は難しいものの、都心部へのアクセスも可能な立地条件となっています。住宅街としては比較的静かな環境が期待でき、長期居住にも適した落ち着いたロケーションです。
RC構造で基本設備充実
1996年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。24戸の小規模マンションながら大京アステージによる日勤管理で管理体制は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備が揃っており、築30年にしては設備面で充実しています。総戸数が比較的少ないため、住民同士の関係性も良好に保ちやすい規模感です。
ランニングコスト重め
専有面積65.55m²に対して4,680万円で、平米単価は約71.4万円となります。管理費15,200円は平米あたり約232円、修繕積立金15,080円は平米あたり約230円で、それぞれ標準的な水準です。ただし両者合計で月額30,280円となり、ランニングコストとしては重めの負担となります。築30年を考慮すると物件価格はやや高めの設定で、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。
最上階角部屋で住環境優秀
7階建ての最上階かつ角部屋で、南向きという非常に恵まれた条件が揃っています。2面バルコニーで総面積14.09m²のバルコニーがあり、陽当りと眺望の良さは特筆すべき魅力です。3LDKで65.55m²の専有面積は家族世帯には適切なサイズで、システムキッチンや各室収納スペースなど生活に必要な設備も整っています。最上階のため上階からの騒音もなく、静かで快適な住環境が期待できます。
住環境重視のファミリー向け
最上階角部屋という希少性の高い住環境を重視するファミリー層に最適です。特に小さなお子様がいる家庭では、南向きで陽当り良好、2面バルコニーという条件は大きなメリットとなります。リモートワークが多い方にも、眺望が良く静かな環境は働きやすい住空間を提供します。一方で、ランニングコストが重めのため、住環境の質に対して相応の費用負担を許容できる世帯に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,199万円
4,780万円
3,999万円
4,980万円
4,380万円
3,980万円
4,498万円
4,190万円