ライオンズガーデン西新井大師壱番館
ライオンズガーデン西新井大師壱番館について
ライオンズガーデン西新井大師壱番館は、東京都足立区西新井5丁目に位置する1996年築の分譲マンションです。西新井大師西駅から徒歩9分という便利な立地で、足立区内での住宅需要が高いエリアに建つ物件として注目されています。築30年を経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されています。エレベーターも設置されており、日常生活の利便性も確保されています。足立区の中古マンション市場において、エリア平均価格約3901万円という相場の中で、現在1件の売出物件が4680万円で販売されています。ライオンズガーデン西新井大師壱番館の中古物件をお探しの方にとって、立地の利便性と充実した管理体制が魅力的な選択肢となるでしょう。ライオンズガーデン西新井大師壱番館の価格や物件詳細については、市場動向を踏まえた検討をおすすめします。
ライオンズガーデン西新井大師壱番館の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ライオンズガーデン西新井大師壱番館周辺の暮らし
ライオンズガーデン西新井大師壱番館は、西新井大師西駅から徒歩9分の好立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。足立区西新井エリアは住宅街として成熟しており、日常の買い物や生活に必要な施設が充実しています。管理人日勤体制とオートロック、宅配ボックスの設置により、共働き世帯の方でも安心して暮らせる環境が整っています。駐輪場も完備されているため、自転車での移動も便利です。子育て世帯には安全な住環境を、シニア世帯にはエレベーター完備による快適な住環境を提供します。足立区内での住まい探しをされている方にとって、利便性と住み心地を両立した魅力的な物件です。
ライオンズガーデン西新井大師壱番館の相場（推定）
足立区西新井で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
2,390万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−33%足立区平均比
推定㎡単価は39.8万円/㎡、60㎡換算で2,390万円が目安です。西新井の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物は1996年竣工と築古です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が水準に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。（西新井大師西駅の乗降客数は1日あたり約11,848人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西新井大師壱番館 | 1996年 | 9分 | 24戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井大師弐番館 | 1996年 | 7分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エステスクエア西新井 | 1995年 | 6分 | 72戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999年 | 16分 | 31戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム北鹿浜 | 1999年 | 27分 | 32戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
ライオンズガーデン西新井大師壱番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西新井大師壱番館から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井六丁目９０７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン西新井大師壱番館の資産性
築30年を経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が資産価値の維持に寄与しています。西新井大師西駅徒歩9分という立地の利便性は、中長期的な資産性において重要な要素となります。足立区のエリア平均価格約3901万円に対して、現在の売出価格4680万円は立地や管理体制を反映した設定と考えられます。オートロックや宅配ボックスなどの設備充実も、賃貸需要や将来の売却時において有利に働く可能性があります。
ライオンズガーデン西新井大師壱番館のよくある質問
Q. ライオンズガーデン西新井大師壱番館の特徴は？
A. 1996年築の分譲マンションで、管理人日勤体制による充実した管理が特徴です。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、エレベーターなどの基本設備が整っており、安心して住める環境が整備されています。
Q. ライオンズガーデン西新井大師壱番館の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西新井大師西駅で、徒歩9分の距離にあります。駅まで約9分という立地は、通勤通学や日常のお出かけに便利なアクセス環境を提供しています。
Q. ライオンズガーデン西新井大師壱番館の管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐しています。適切な管理により建物の維持管理が行われ、住民の安全・安心な生活をサポートしています。
Q. ライオンズガーデン西新井大師壱番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年が経過しています。一般的な分譲マンションとして、管理組合の規約に従ってリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細な工事内容については事前の確認が必要です。
Q. ライオンズガーデン西新井大師壱番館周辺の住環境は？
A. 足立区西新井5丁目の住宅地に位置し、西新井大師西駅から徒歩9分の立地です。周辺は住宅街として発達しており、落ち着いた居住環境が形成されています。
Q. ライオンズガーデン西新井大師壱番館の中古マンション相場は？
A. 現在1件が4680万円で売出中です。足立区のエリア平均価格約3901万円と比較すると、立地や設備を考慮した価格設定となっています。市場動向を踏まえた検討をおすすめします。
ライオンズガーデン西新井大師壱番館がおすすめの方
ライオンズガーデン西新井大師壱番館は、特に以下の方におすすめです。まず、足立区内で充実した管理体制の中古マンションをお探しのファミリー世帯の方です。管理人日勤とオートロックにより、子育て世帯も安心して住めます。次に、通勤利便性を重視する共働き世帯の方にも最適です。西新井大師西駅徒歩9分のアクセスと宅配ボックス完備により、忙しい日常生活をサポートします。さらに、築30年物件のリノベーションを検討されている方にもおすすめです。適切な管理により建物の基本性能が維持されており、自分好みの住空間を作り上げる基盤として活用できます。エレベーター完備のため、シニア世帯の方の住み替えにも適しています。
ライオンズガーデン西新井大師壱番館
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