自然豊かな江戸川が遊び場。再開発エリアで子育て環境も抜群「ライオンズガーデン小岩」6階

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました！

物件：夏は花火の楽しめる抜群の眺望。季節によらず快適な住環境も魅力

マンションまでは、JR小岩駅より南口を出て線路沿いを千葉方面へ徒歩約12分ほど。駅前の喧騒とはうって変わって閑静な住宅地に物件はあります。部屋は6階。周りに高い建物がほとんどないので眺望がとても良く、売主さんが当時この部屋を選んだ理由の一つでもあったそうです。

たくさん買い物したときや家族みんなで出掛けた時にも使いやすい広い玄関

すっきりとした玄関。大きなシューズクロゼットが備え付けられている

大きな窓からの日当たりが良いリビング・ダイニング

カウンターキッチンの壁は売主さんが子どもと塗ったもの。色合いがよく部屋のアクセントにもなっている

向かって左側の収納は売主さんが入居時に作ってもらった造作家具

和室は仕切らず広いリビングとして開放することで、余裕のある空間が広がります。バルコニーからの日当たりがよく、冬場でも日中は暖房が要らないほど。床暖房も備えられているので、エアコンの使用は最小限にして快適に過ごせるそうです。

一部子ども部屋になっている和室との仕切りを開けば広々としたリビングに

収納力のある和室。バルコニーから入ってくる光が心地良い

床暖房付き。スイッチはリビングにあっていつでもあったか快適

◎売主の声
このマンションを探していた当時はコンパクトな物件が多くて、これだけゆとりのある広さの物件ってあまりなかったんです。南向きで日当たりがいいので、冬でも日中暖房はいらないくらい。一方で夏は日が高くなるぶん、日差しが部屋にまで入ってこないので暑くなったりもしないんです。北側の窓を開ければ風通しはとてもいいですし、布団がジメジメするようなこともないですよ。

奥行きのあるバルコニーなので、一部憩いの場を設けても洗濯物を干すスペースは十分

椅子と机を置いてコーヒーを飲んだり、読書に耽ったりするのも良さそう

姿勢を低くすると街が見えなくなり、視界が一面空になる特別感

◎売主の声
眺望の良さはとても気に入っています。バルコニーも広いのでコーヒーを飲んでひと息ついたりできますし、子どもたちもシートを広げておやつを食べたりして過ごしています。座ると空しか見えなくなってすごく気持ちがいいんです。夏に行われる江戸川区花火大会も見られるので、よく友人を招いていました。

高い建物があまりないので江戸川区周辺を一望できる。とても空が広い

本数の多いJR総武線が通る線路が近くにありますが、暮らし心地はどうなのでしょうか。

◎売主の声
北側の部屋が二重窓になっていたりして対策が取られていますが、完全に音がカットされているとは言えないです。ただ、いろんな車が通りクラクションが鳴ったりする道路と違って電車の音って単調ですし、夜中に動くこともないので、住んでいたら自然と慣れてしまいましたね。

北側にある子ども部屋。二重窓となっているので静か

子ども部屋と同じ北側の寝室

全体的にはとても気に入っている様子でしたが、細かいところでいくつか不満はあったそう。

◎売主の声
洗面所が開き扉で、トイレとほぼ真向かいにあるのも不便でした。洗濯物を持っているのにスムーズに出入りできなかったり、トイレを使う人と鉢合わせして動けなくなったり。引き戸になっているととても便利だなと思っていたので、リノベーションをするならその辺りも検討すると良いかと思います。

きれいに保たれている水周り。白基調で清潔感がある

マンション自体の管理もとても行き届いている様子で、ゴミ一つなく非常にきれい。屋外には駐車場や駐輪場以外にちょっとした遊具や、エントランスには広々とした共有スペースや自動販売機も設置されていて、設備の良さも感じることができました。

広々としたエントランス。マンションでの催し物が行われたりもする共有スペース

裏口も用意されているので、入り口と逆方向に向かう場合でも大回りする必要がない

駐輪スペースが豊富な自転車置き場

駐車場は機械式。収納台数多め

駐車場の一部にバイク置き場が用意されている

ゴミ置き場はとても広くてきれいにされていた。備蓄品の収納スペースにもなっている

◎売主の声
管理人の方は週3日とゴミ出しの日にこられていて、とてもきれいにして下さっています。管理は行き届いていると思いますよ。理事会は2年毎の輪番制。部屋毎に回ってきて、一度担当しているのでしばらくはないかもしれません。マンションの運営のことに参加したり、季節ごとの催し物を行ったりしていました。

周辺環境：自然が豊かな環境。買い物＆公共施設充実で健やかな家族暮らし

買い物施設や公共施設が豊富にあってファミリー層が多く住む小岩。駅周辺だけでなく、マンションがある住宅街周辺にもそういった施設が充実しているので、駅まで足を運ばなくても充分事足りるそうです。

マンションから徒歩6分、小岩駅との中間にあるスーパーヤマイチ 東小岩店

まいばすけっと東小岩6丁目にはマンションから一直線に徒歩2分ほどで利用できる

まいばすけっと東小岩6丁目と同じ通りにあるファミリーマート東小岩6丁目店

◎売主の声
正直、日用品の買い物で駅前まで行くことはあまりないです。ガード下にあるヤマイチくらいで、基本的に自転車で行ける範囲の2、3店舗を使い分けています。あと、マンションから歩いて3分くらいのところにまいばすけっともあるので、急に必要なものができた時に利用したりしますね。
公共施設も充実していて、歩いて2分の小岩アーバンプラザには温水プールがあってよく子どもたちを連れていきますし、小岩図書館も徒歩7分で比較的近くて利用しやすいです。

小岩アーバンプラザでは温水プールのほか、健康ルームの利用、会議室やホールの貸し切りなどもできる

平成24年に新築されきれいな区立小岩図書館

住宅街やマンション内にも自分たちと同じような子育て世代が多いと売主さん。子育てに適している具体的なエピソードをお聞きしてみました。

◎売主の声
子どもと利用しやすい公共施設があることもそうですが、やはり江戸川が近いことでしょうか。自然は多いですし、広いグラウンドがあって子どもを連れて行って遊びやすいです。友達同士で土手で喋ったりしているみたいで、青春してますよね（笑）。教育機関も充実していますし、区立小岩小学校は創立140周年を記念して建て替えたばかり。きれいな校舎で学校生活を送ることができますよ。

江戸川の河川敷ではグラウンドでサッカーや野球、ソフトボールを行っていたり、ジョギングや自転車を楽しんでいる人も多い

区立小岩小学校は令和4年3月に竣工したばかり。マンションから徒歩5分

中高一貫の私立江戸川女子中・高等学校も徒歩7分のところにある

ご家族ではどういった場所で休日を楽しんでいたのでしょうか。

◎売主の声
映画を見に行くなら錦糸町駅周辺や本八幡のコルトンプラザ、船橋にあるららぽーとやIKEAにも電車で30〜40分で行けるので、たまに訪れていました。自転車で15分くらいのところにある篠崎公園ではバーベキューができるんです。友人家族と一緒にバーベキューを楽しんだりもしていました。

本八幡にあるショッピングモール、ニッケコルトンプラザでは買い物や映画鑑賞が可能

テニス、野球、ドッグラン、バーベキューなどさまざまな施設が用意されている篠崎公園

周辺環境：ディズニーランドへの直行バスなど多様なアクセス。再開発にも期待大

最寄駅の小岩駅からで利用できるJR総武線は、JR山手線をはじめとする多数の路線が乗り入れる秋葉原駅まで約17分、新宿駅までも約30分で、途中で中央線に乗り換えればさらに早く到着することができます。マンションから徒歩10分のところにある京成江戸川駅を使えば成田空港に向かいやすく、また東京スカイツリーまで約15分。そこから浅草などの名所に向かうことも可能です。

レトロな佇まいのJR小岩駅。北口と南口は構内で繋がっていて行き来可能

JR小岩駅に併設された買い物施設や飲食店が豊富に揃っているシャポー

マンションから徒歩10分のところにある京成電鉄本線江戸川駅からは成田空港や東京スカイツリーに向かえる

◎売主の声
JR総武線が使えるのはやっぱり大きいですよね。都心の職場にも20分で着きましたし、便利でした。頻繁には使ってはいませんでしたが、京成江戸川駅からは成田空港に行けるので、朝早くてお得な便を利用できたりするのも良かったです。あと、小岩駅からシャトルセブンというバスが利用できて、葛西の水族館や東京ディズニーリゾートに直行することができますよ。

駅前は再開発が進んでおり、南口に2021年にファスタ小岩の大型商業ビル部分がオープンし、2022年にはマンション部分も完成。現在さらに大型のマンションが建設予定です。

北口はランドマークであったイトーヨーカドーを含む大区画を再開発し、交通広場や商業施設、マンションを建設予定とのこと。長い歴史で培ってきた小岩の独特の雰囲気は減るかもしれませんが、より安心で快適に過ごせる環境になることは間違いないので、再開発の進捗には目が離せません。

小岩駅南口にいち早くオープンした新ランドマークのファスタ小岩

主要アーケード街の一つフラワーロードが開発中。ここに高層マンションが建つ予定だ

小岩駅前のランドマークであったイトーヨーカドー小岩店は再開発により別の商業施設に生まれ変わる予定

イトーヨーカドーの裏側は再開発が進行中。駅前から蔵前橋通りまで拓けたエリアになるとのことだ

小岩駅南口には昔ながらの商店街がいまでも活気づいている

飲食店や商業施設が立ち並ぶ昭和通り商店街。特に休日は多くの人で賑わっている

駅前は再開発によってどんどんきれいになり、子育て世代がさらに住みやすくなる小岩駅周辺。長く家族の拠点を構える場所として好条件なエリアといえます。本物件はお部屋も広くて快適な住環境。現状のままでも十分暮らせますが、リノベーションしがいのある余裕の間取りになっているので、いろいろな選択肢を考えられそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

使いやすい形のお部屋と余裕のある広さで、このままでも快適に住むことができますが、理想のライフスタイルを目指したリノベーションをしてみるのはいかがでしょうか？図面上、間取り変更しやすい構造のため、リノベーション向きの物件です。今回は2つのプランをご用意してみました。

※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります

CASE：3人で住むなら

広さを堪能できるのびのび贅沢プラン

※分譲時の図面からプラン作成

和室を解体しリビングと一体化。この広いLDK空間を活かしてキッチンは開放的なアイランド型に変えて、バルコニー側にはインナーテラスを設けるなど、贅沢なお部屋づくりをしてみるのはいかがでしょうか？　ウォークインクロゼットで収納力を高めるだけでなく、玄関を広げて土間玄関にすることで、アウトドア用品の収納場所も確保。洋室1には室内窓を作っておけば、土間玄関からの風を室内に運ぶことができます。

POINT①アイランド型のキッチンとダイニングテーブルを並べて家事を楽に

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

LDKの広さを利用してキッチンをアイランド型にすると、回遊動線が確保できて家事を効率的に行うことができます。ダイニングテーブルを並べてI型のレイアウトにしておけば、配膳もスムーズ。家事をしながらコミュニケーションも取りやすいです。このプランでは背面に収納もたっぷり用意されています。ダイニングテーブルは、キッチンのデザインやサイズに合わせて造作することも可能ですよ。

POINT②玄関土間でたっぷり収納＆日々の生活も楽々

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

土足で使える玄関土間があると、外で使ったものをそのまま収納するスペースにできるほか、室内だと扱いにくいベビーカー置き場などにとても便利です。かさばるアウターの置き場にしておけば、室内のウォークインクロゼットのスペースを節約できますし、外からのホコリなどを部屋に持ち込みにくくなるのも大きなメリットです。

CASE：4人で住むなら

インナーテラスで広くて明るい家族団らん空間を

※分譲時の図面からプラン作成

和室と一体化させたリビングの一角をワークスペースに。キッチンは既存のカウンター型をそのまま生かすことで、贅沢な眺望を楽しみながら料理ができます。またバルコニーに面した部分にはインナーテラスをご提案。玄関土間には靴の脱ぎ履きができるスペースを用意しているので、小さな子どもと一緒に出かける時にも便利ですよ。

POINT①LDKにオープンタイプのワークスペース

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

子どもが小さいうちの勉強スペースとして、リビング学習ができるほか、在宅ワークやちょっとした作業の際に重宝します。子どもが大きくなったら仕切って個室にしてしまうのも良いでしょう。

POINT②家族の憩いのスペースにもなるインナーテラス

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

この物件の魅力であるバルコニーからの眺めや日当たりの良さを活かすのに、インナーテラスはとてもおすすめです。明るい環境下で観葉植物を育てたり、シングルタイプの椅子を置いてゆったり読書にふけるのも気持ちが良さそうです。

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