ライオンズガーデン小岩
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ライオンズガーデン小岩について
ライオンズガーデン小岩は、東京都江戸川区東小岩に位置する6階建てのRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。JR中央・総武線小岩駅から徒歩12分の立地で、都心部へのアクセスと住みやすい住環境を両立しています。周辺には江戸川女子中学校・高等学校が390m、江戸川病院が789mと教育・医療施設が充実しており、マクドナルド蔵前橋通り北小岩店（274m）や横浜家系ラーメン町田商店小岩店（249m）などの飲食店も近く、日常生活に便利な環境が整っています。買い物施設としてはピカソ小岩駅前店（712m）、業務スーパー小岩店（759m）、サミットストア小岩駅南口店（945m）があり、多様なニーズに対応できます。ライオンズガーデン小岩の中古物件は現在1件の売出があり、価格は4,080万円となっています。江戸川区という人気エリアでのライオンズガーデン小岩の価格帯は、資産性と住環境のバランスを考慮した魅力的な投資対象といえるでしょう。
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基本情報
ライオンズガーデン小岩周辺の暮らし
小岩駅周辺は下町情緒あふれる住環境で、子育て世帯には江戸川女子中学校・高等学校（390m）や江戸川区立小岩第一中学校（553m）など教育施設が充実しています。共働き世帯には複数のコンビニエンスストア（ローソン北小岩四丁目店594m、ローソン南小岩八丁目店608m）や夜遅くまで営業するスーパーマーケットがあり、帰宅時の買い物も便利です。医療面では江戸川病院（789m）、岩井整形外科病院（581m）、小岩健康サポートセンター（334m）が近く、シニア世帯も安心して暮らせる環境です。JR中央・総武線で新宿・東京方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地となっています。
ライオンズガーデン小岩の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区東小岩で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,769万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−17%江戸川区平均比
東小岩では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに45件の中古成約があり、価格の中央値は3,800万円、㎡単価は53.8万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値は2003年、面積中央値は70㎡で、この水準はおおむね築20年前後・70㎡台の住戸が中心となった結果と読めます。いずれも推定の参考値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。（小岩駅の乗降客数は1日あたり約116,612人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン小岩 | 2003年 | 12分 | 59戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ルピナス小岩ステーションサイト | 2004年 | 4分 | 39戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| スカイハイツ | 2005年 | 11分 | 16戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ南小岩 | 2001年 | 11分 | 51戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| グランシティユーロパークス新小岩 | 2005年 | 20分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ラベルティ小岩 | 1999年 | 8分 | 49戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント | 2005年 | 4分 | 136戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
ライオンズガーデン小岩のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小岩小学校
- 江戸川区東小岩3-20-10
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン小岩から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区北小岩１丁目６０１番５
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン小岩の資産性
RC造6階建ての構造は耐久性に優れ、長期的な資産価値の維持が期待できます。小岩駅徒歩12分という立地は、都心アクセスの利便性と住環境の良さを両立しており、賃貸需要も安定していると考えられます。江戸川区は子育て支援が充実したエリアとして人気があり、ファミリー層からの需要が継続的に見込めます。現在の売出価格4,080万円は、周辺の生活利便性や交通アクセスを考慮すると適正な価格帯といえ、将来的な資産性も期待できる物件です。
ライオンズガーデン小岩のよくある質問
Q. ライオンズガーデン小岩の特徴は？
A. 6階建てのRC（鉄筋コンクリート）造マンションで、JR中央・総武線小岩駅から徒歩12分の立地です。教育施設や医療機関、商業施設が充実した住環境が特徴的です。
Q. ライオンズガーデン小岩の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅のJR中央・総武線小岩駅から徒歩12分です。また、江戸川駅まで529m、京成小岩駅まで972mと複数路線が利用可能な立地です。
Q. ライオンズガーデン小岩の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が公開されていないため、物件検討時には現地での確認や管理組合への問い合わせが必要です。
Q. ライオンズガーデン小岩の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、RC造の構造であることからリフォーム・リノベーションの可能性は高いと考えられます。具体的な工事内容は管理規約の確認が必要です。
Q. ライオンズガーデン小岩周辺の住環境は？
A. 教育機関、医療施設、商業施設が徒歩圏内に揃っており、特に江戸川女子中学校まで390m、小岩健康サポートセンターまで334mと生活利便性に優れています。
Q. ライオンズガーデン小岩の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,080万円となっています。江戸川区内の立地条件や周辺環境を考慮した適正な価格帯と考えられます。
ライオンズガーデン小岩がおすすめの方
ライオンズガーデン小岩は、特に子育て世帯におすすめです。近隣に優良な教育機関があり、医療施設も充実しているため、安心して子育てができる環境が整っています。また、都心部への通勤が必要な共働き世帯にも適しており、JR中央・総武線での都心アクセスと、駅周辺の商業施設の充実により、忙しい日常生活をサポートしてくれます。さらに、初回投資を検討している方にもおすすめできる物件です。江戸川区という安定したエリアでの4,080万円という価格帯は、資産形成の第一歩として適切で、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れやすい条件が揃っています。
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